华澳信托-臻诚134号（东湖城投）集合资金信托计划

政信类 2020年10月01日 23:08 516 chfdc

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    华澳信托-臻诚134号（东湖城投）集合资金信托计划
    本期期限：12个月
    本期规模：22000万
    预期收益：100-300万9.2%，300-500万9.4%，500-800万9.5%，800万及以上协议
    付息方式：按季付息
    投资领域：基础建设
    资金用途：信托资金用于向融资人发放债权投资款项,用于补充运营资金。

受托支付用于采购原材料。

    还款来源：
    1、东湖城投的日常经营现金流；
    2、担保人金凤凰产投代偿；
    3、抵押物处置收入。

    风控措施：
    1、贵州金凤凰产业投资有限公司（以下简称“金凤凰产投”）提供连带责任保证担保；
    2、东湖城投将位于兴仁市的2宗住宅用地为本信托计划提供第三顺位抵押担保（前两顺位均在我司其他项目项下），其预评估值为3.5亿元，抵押率63%。

    【产品亮点】
    1、AA评级国企实力担保：金凤凰产投为本信托计划提供连带责任保证担保。

金凤凰产投作为兴仁市政府实控的国有独资企业，是兴仁市重要的融资平台之一。

主体长期信用评级AA，评级展望稳定。

2、市区核心地段土地足值抵押：东湖城投将其位于兴仁市宗地，面积分别为33599.54平方米、60676.16平方米的2宗住宅土地为本信托计划提供抵押担保，抵押物临近学校与体育馆，配套设施齐备，交通便利。

合计评估价值3.5亿元，本金抵押率63%。

3、区位优势显著：黔西南布依族苗族自治州地处贵州省西南部，珠江上游，因其分布广，储量大，品质高的黄金资源，又有“中国金州”的美称。

2019年，兴仁市地区生产总值实现182.42亿元，同比增长率为10.87%。

4、多重风控措施：本信托计划包含保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。

定融产品推荐：

东莞佳兆业-佳锦添盈1号·非公开定向债务融资工具（30万起投，一年期！）

期限：12个月
规模：0.5亿元
付息方式：按季付息
投资领域：房地产类
发行机构：东莞市锦泰佳兆业置业发展有限公司（发行人）
收益详情：
30万（含）-100万（不含） 9.2%/年；
100万（含）-300万（不含） 9.5%/年；
300万（含）以上 9.8%/年；
资金用途：东莞市桥头镇李屋村城市更新项目开发建设及补充发行人运营流动资金；

风控措施：
1、佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任担保；
2、管理人监管发行人资金账户，确保资金流向；

还款来源：
一、项目销售回款；
二、发行人下辖项目的融资/销售现金流补充还款；
三、佳兆业集团（深圳）有限公司担保还款；

【产品亮点】
1、项目位于东莞市东面桥头镇，距离深圳30公里；
2、城市更新项目收入稳定；
3、交易所场内定向融资计划，结构合规；
4、佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任担保，担保方实力雄厚（中国房地产TOP30强）。

【其他说明】
佳兆业集团概况
佳兆业集团：

中国大型综合性投资集团
总部位于香港，于1999年成立
2009年于香港联交所主板上市（股票代码：1638.HK）旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家
业务涉及多元领域，覆盖全国超50个重要城市2019年，佳兆业房地产业务销售业绩首次突破千亿元人民币
2018年5月佳兆业集团获权威评级机构“AA+”主体信用评级
2019年，佳兆业集团获国际三大信用机构穆迪B1、标普B、惠誉B评级，展望稳定
上市平台
六大上市平台实力雄厚
佳兆业集团控股（1638.HK）
2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数
2017年9月获纳入恒生综合指数成份股及恒生港股通指数
2018年3月获纳入恒生综合大中型股指数成份股
2018年5月获纳恒生深沪港通大湾区综合指数成分股
2019年5月获得国际评级机构穆迪B1、标普B及惠誉B评级

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