国民信托-新力地产上海项目集合资金信托计划
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国民信托-新力地产上海项目集合资金信托计划
投资领域：房地产
产品期限：12（统一到期日为2022年1月29日）个月；到期付息
预期收益：100-300万 7.3%，300-1000万 7.5%，1000万及以上 7.8%
资金用途：资金最终用于嘉宝新力梦之晴项目。
还款来源：项目销售回款。
风控措施：
（1）底层项目账户监管、相关款项支付严格审核、还款资金提前归集；
（2） 标的项目股权质押。
产品亮点：
1、稀缺位置：项目位于上海市嘉定区，交通便利，区位较好；
2、项目有保证：项目为上海国企地产公司操盘，管理规范，资金安全；
3、交易对手强：新力地产2019年中指排名32强，AA+评级；
4、回款有速度：项目产品定位刚需改善型住宅，目前去化速度非常好；
5、销售户监管：超额本金覆盖倍数，回笼资金优先偿还信托计划。
推荐阅读文章：信托行业转型走向何方“受人之托，代人理财”是信托业的本源业务。
近年来，监管层加大对信托行业“治乱象、去通道、防风险”的力度，推动行业回归信托本源。
在“强监管”背景下，信托行业转型之路走向何方？
先从一张上市信托公司的半年报以小见大。
8月19日，全国68家信托公司中唯一在深交所上市的陕国投A发布的2020年半年报，上半年，该公司实现营业收入9.26亿元，同比增长11.3%；实现净利润4.08亿元，同比增长17.3%；新增信托项目120个，新增项目规模437.07亿元。
在新冠肺炎疫情影响下，陕国投为何今年上半年仍能保持10%以上增速？答案是，积极推进信托业务转型和结构优化。
在“去通道”业务转型的路上，陕国投选择了深入推进财富管理业务，念起“财富经”。
随着陕国投财富管理改革推进，不但发行募集资金规模实现飞跃，在同业合作上也取得突破。
它们积极拓展代销渠道及直投业务，基本完成财富条线全国布局，设立了17个省外财富中心。
财富业务增长带来的好处也较为可观，数据显示，陕国投信托主业手续费及佣金净收入5.79亿元，同比增长38.85%。
与转型之路前行的，并非只有陕国投。
来自中国银保监会的消息，今年上半年，全行业68家信托公司的信托业务收入共计401.34亿元，同比增长12.24%；实现净利润共计261.33亿元，盈利状况保持良好。
值得一提的是，与信托行业收入大幅增长相对应的，是信托业传统通道业务大规模萎缩。
银保监会数据显示，截至今年6月末，通道业务规模比历史最高点累计压降近四成。
违规房地产信托、政信合作信托无序增长势头得到有效遏制，信托产品期限错配情况逐步得到纠正和改善。
对投资者来说，利好显而易见。
当前，信托公司财富管理业务涉及证券投资类、现金管理类等多类产品，提供投资理财等多样化金融服务。
因此，推进财富管理业务也为投资者提供了更多理财产品。
需要了解的一个变化是，过去主要从事非标业务的信托公司开始发力标准化集合信托产品，市场中净值化信托产品也开始涌现。
随着未来信托业转型进一步深入，过去“闭着眼睛”购买信托产品的投资者，需要下功夫了解信托公司综合实力、产品交易对手，评估掌握还款来源。
更重要的是，投资者应充分考量自身风险承受能力，平衡好风险与收益，并对自身选择结果负责。
要知道，如今在信托圈，“打破刚兑”不再是一句空话。
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2021-03-08 542 国民信托-新力地产上海项目集合资金信托计划
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