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国通信托-东兴608号蓝光滨海项目资产收益权集合资金信托计划

项目总览 2020年09月28日 22:37 211 chfdc

国通信托-东兴608号蓝光滨海项目资产收益权集合资金信托计划(在售)50款优质信托/定融产品任您选购!认购有礼 

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    国通信托-东兴608号蓝光滨海项目资产收益权集合资金信托计划
    本期期限:12个月
    本期规模:22600万
    预期收益:100-300万 7.2%,300万及以上 7.5%
    付息方式:按季付息
    投资领域:房地产
    资金用途:
    信托资金用于受让茂名烨城房地产开发有限公司(以下简称“茂名烨城”)持有的蓝光滨海钰瀧湾一期项目(以下简称“标的项目”)对应的收益权,最终用于标的项目的开发建设。

    
    还款来源:
    1、第一还款来源:标的项目的销售收入。

    本信托计划的第一还款来源是标的项目销售收入。

    标的项目是蓝光发展在茂名滨海新区的标志性楼盘,区位优势明显,产品定位精准。

    根据测算,标的项目总货值约为13.3亿元,剩余约10亿元货值,可覆盖本信托计划本息。

    
    2、敏感性分析(压力测试):标的项目的压力测试显示,当标的项目销售价格降价至55%,只需要销售45%的面积,仍能覆盖本信托计划本金及一季度利息,覆盖能力较强,还款来源有较好保障。

    
    3、第二还款来源:保证人蓝光发展的经营收入2019年蓝光发展实现营业收入391.94亿元,同比增长27.17%;实现利润总额55.90亿元,同比增长65.53%。

    现金流较充沛,经营状况稳定,融资渠道通畅,安全保障系数较高。

    
    【风控措施】
    1、四川蓝光发展股份有限公司提供连带责任保证担保;
    2、土地抵押:茂名烁城房地产开发有限公司为茂名烨城的回购义务提供茂名地块一(GZWG2018-05)项目土地抵押担保,抵押物评估价值41135.5万元,综合抵押率54.95%,办理抵押登记后,信托计划在存续期限内动态抵押率不超过55%。

    
    【产品亮点】
    1、保证人实力较强:四川蓝光发展股份有限公司(或简称“蓝光发展”)为茂名烨城回购标的项目收益权提供连带责任保证担保。

    根据蓝光集团的房地产开发策略,主要深耕二线核心优质城市及战略三线城市,房地产土地储备达到近2380万㎡。

    蓝光发展位列2020年中房协综合排名28位,主体及债项评级均为AAA,,具备较强的保证担保能力。

    
    2、优质土地抵押:茂名烁城房地产开发有限公司为茂名烨城的回购义务提供茂名地块一(GZWG2018-05)项目土地抵押担保,抵押物评估价值41135.5万元,综合抵押率54.95%,办理抵押登记后,信托计划在存续期限内动态抵押率不超过55%。

    地块位于茂名高州市,距离高州市政府1.8km,紧邻规划中的通川大道,是连接主城区的主要通道。

    周边重点学校、医院等配套完善,本项目投资前景较大。

    
    3、标的项目优势明显:标的项目位于广东省茂名市茂名滨海新区——博贺湾新城,属于茂名的重要发展方向,是茂名重点打造的居住片区。

    依托项目周边的教育资源及文化旅游岛资源,与保利大都会等多个楼盘形成了较为良好的消费娱乐的居住环境,发展前景良好。

    

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100【A级央企信托-XX129号省会西安征信】
24个月/3亿/半年付息/
税后:100万-300万:6.3%-6.5%
 政信:西安(2019年,西安实现地区生产总值(GDP)9321.19亿元,增速11.6%,排名全省第1,全国第24位;一般公共预算收入702.56亿);融资人西安航天城投资发展集团(AA+总资产354亿元),实控人为西安市人民政府;资金补充现金流;担保人西安航天高技术产业发展(AA,总资产206亿元),实控人西安市人民政府;


100【A级央企信托-XX徐州丰县开投】
2亿,2年,按年付息
100万起7.0%税后
 政信:丰县;融资人丰县开投(AA),为当地第一大平台;担保人丰县城投(AA),主体评级AA,为当地第二大平台;


100【国企GYXT-成都政信集合资金信托】
24个月,2.25亿,季度付息;
100-300万:税后7.2%-7.5%
 政信:成都清白江(青白江区为成都中心城区,一般财政收入32.2亿);融资人成都融禾发展(AA发债主体),实控人为青白江国资管理局;资金补充现金流;担保人成都新开元城投(AA发债主体),实控人为青白江国资管理局;劣后保障:四川省最大平台公司(AAA评级,注册资本金800亿)劣后跟投7500万;3.7亿元应收账款质押保证,并办理质押登记手续;信:


100【央企信托-JX省地级市债劵信托】
3亿,2年,按年付息
100万6.8%-300万7%
 政信:JX省SR市(2018年SR市实现GDP2513亿元,经济增速为7.7%,全市财政总收入373.6亿元,其中税收收入占比79.7%);融资人JXYJ,实际控制人为SR市国资委,主体评级AA;资金用于投资地级市平台公司2020年面向合格投资者非公开发行公司债券(评级AA);担保人SRCX,实际控制人为上饶市国资委,是上饶市最大的两家平台之一,主体评级AA;


100【头部A级央企信托-成都邛峡】(最后5000万)
2亿,24月,半年付息;
100万以上:7.4%;
 政信:邛崃(2019年GDP330.73;一般公告预算收入25.10);融资人QZ文旅投开,2019年实现总营业收入5.13亿,资产负债率57.03%;资金用于乡村振兴项目;保证人QL建投,主体评级AA/债项评级AA+,3.0亿土地抵押;4.95亿应收账款转让;


100【国企SXXT-信德38号重庆财信】
2亿   ,1年,年分配
100万-300万/9.0%-9.5%/税后
 工商:用于向重庆财信环保发放信托贷款;重庆财信集团连带担保;财信集团实际控制人及配偶个人连带担保;


 

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