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大业信托-佳业19号(东原昆明)集合资金信托计划

政信类 2021年02月03日 21:00 489 chfdc
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百强房企TOP50+上市公司担保+100%股权质押+优质资产抵押!
大业信托-佳业19号(东原昆明)集合资金信托计划
产品期限:  24个月
产品规模:  3.5亿
付息方式: 季度付息
预期收益: 100万 7.4%;300万 7.8%
资金用途:
用于东阅花园-阅棠苑的A1地块项目的开发建设,昆明东玺阅花园·阅棠苑项目A1地块四证齐全,项目整体自有资金投入比例超30%,100%控股股东重庆同原具有房地产开发一级资质。

    
还款来源:1、融资方经营性收入;2、担保方经营性收入;3、抵质押物处置收入。

    

融资方:昆明东玺房地产开发有限公司
担保方:重庆市迪马实业股份有限公司;东原房地产开发集团有限公司

风控措施:
1、徐州绿水以其持有的徐州铜山2015-81号地块土地抵押评估价值为5.92亿元,对应首次放款3.5亿,初始抵押率为59.12%;
2、东原集团以持有徐州绿水的100%的股权提供质押担保;
3、在后续成立的信托计划中,东原将以其持有的抵押人公司股权向我司提供质押担保;
4、重庆市迪马实业股份有限公司、东原房地产开发集团有限公司提供连带责任保证担保。

    

区域介绍:
       项目位于昆明市空港经济区大板桥街道办事处西冲片区文博路西侧。

    该地块位处于空港经济开发区和主城的交界处,兼顾产业驱动价值与承接城市外溢的条件。

    同时,周围医疗教育和配套较同类板块优越,均为前列医院和优质学校。

    

往期项目:

     强强联合!打款成立!大湾区·新一线城+地产前50强联合开发+弘阳集团AA+评级担保+纯住宅项目,
    【XX基金-弘阳地产佛山纯住宅项目】
    【基本要素】1亿,12个月(6个月或9个月当日可提前结束),季度付息
    【业绩基准】8.8%/年
    【资金用途】项目开发建设
    【项目亮点】
    1、弘阳地产(百强46)联合奥园集团(百强25名),强强联合开发广东第一镇狮山镇纯住宅项目,当地住宅市场交易活跃,购买力极强。

    
    2、中国民营企业500强第86位,主体评级AA+品牌开发商弘阳地产。

    纯住宅业态,总货值约34亿元,香港上市公司境内控股主体弘阳置地为项目提供担保,安全有保障。

    
    3、管理人董事、监事派驻、AA+担保、股权质押、资金全流程管理、章证照全流程管理。

    
    4、弘阳提供补充质押物-佛山时光天樾项目股权质押,充分保障投资安全。

    
    【弘阳地产】弘阳地产拥有房地产一级开发资质,AA+级主体,深耕地产行业二十五年,是一家集商业运营、地产开发、物业服务为一体全国性的TOP50地产开发集团。

    截止2020年5月,弘阳集团总资产1100亿元,总收入近1000亿元,克尔瑞销售排行榜46位。

    母公司为香港上市房地产开发企业弘阳地产(1996.HK),集团公司旗下还有香港上市物业服务企业弘阳服务(1971.HK),实力雄厚,资本市场认可度高。

    
    【基金管理人】基金管理人为系由中信集团、平安证券和保利集团等联合发起成立的专业的房地产投资基金管理公司,具有强大的股东背景,2018年-2020年连读荣获“中国房地产基金优秀品牌企业TOP10”等多个奖项。

    



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