大业信托-长盈27号集合资金信托计划
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【产品要素】
规模:4亿元
期限:12个月;季度付息
收益:100-300万6.8%,300万及以上7.2%
投资领域:房地产
资金用途:用于受让亘兴商贸持有的花样年花郡二期项目(以下简称用款项目)对应的特定资产收益权,转让价款用于用款项目的开发建设。
还款来源:亘兴商贸开发楼盘的销售收入;保证人花样年集团的可调配收入。
【风控措施】
1、抵押担保。
(1)花样年(成都)生态旅游开发有限公司以其名下位于成都市蒲江县的花样年大溪谷项目2宗住宅用地的土地使用权提供抵押担保,评估价值合计27,958.86万元,初始抵押率不超过65%。
(2)成都望丛房地产开发有限公司(以下简称成都望丛)以其名下位于成都市郫都区郫筒镇蜀信西路577号香门第项目部分房产提供抵押担保,合计评估价值6,526万元,初始抵押率不超过60%;以及其名下位于成都市郫都区郫筒镇郫花路299号花样世界部分房产提供抵押担保,合计评估价值为43,441万元,初始抵押率不超过42%。
2、保证担保。
花样年集团(中国)有限公司(以下简称花样年集团)为亘兴商贸的回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保。
3、强制执行公证。
本信托计划项下主债权合同、抵押合同及保证合同均办理强制执行公证手续。
【产品亮点】
用款项目位于资阳市重点打造的城南高新区板块,城南大道南侧,距离成渝高速资阳新收费站仅1公里,距离资阳市政府约9公里,属于省重点推进项目“中国牙谷“产业小镇规划区域。
资阳高新区2017年被省政府认定为省级高新区,经过多年的发展,聚集了中车资阳机车、南骏汽车、四川现代、中车玉柴、百威英博等大型企业,涵盖机车制造、汽车与零部件制造、食品生产,每年为资阳的经济发展作出许多贡献。
用款项目规划12栋高层住宅、集中商业、幼儿园和车位。
项目规划净用地面积73,549平方米,规划总建筑面积290,012.65平方米,其中高层住宅建筑面积215,910.95平方米、商业建筑面积4,284.89平方米、地下车库建筑面积62,344.47平方米。
用款项目不含税总投14.14亿元,预计整体可实现销售收入16.1亿元。
信托计划存续期间预计可实现销售收入合计超过7亿元,足以覆盖债权本息。
推荐政信定融:
广安枣园收益权(01)号(10万起投)
产品期限:24个月
派息方式:半年付息
产品规模:5000.00万元
收益说明:
10万(含)- 50万(不含) 8.8%/年;
50万(含)- 100万(不含) 9.0%/年;
100万(含)- 300万(不含) 9.3%/年;
300万(含)以上 9.6%/年;
发行机构:广安枣园投资开发集团有限公司(发行人)
资金用途:资金用于广安枣山园区安置房(玉兔花园)建筑工程及补充公司流动性资金;
风险控制:
1、融资主体:广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市属国有控股企业,现注册资本为5.75亿(实缴5.75亿)。
公司主要负责广安枣山物流商贸园区的投资开发,基础设施建设和经营管理等;
2、担保方:广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司成立于2011年3月,市属国有控股企业,主体信用评级AA,发行过多只公开市场债券,公开信息可查债券到期日为2023年4月,存续期能覆盖本次转让期限;
3、应收账款:广安枣园投资开发集团有限公司提供足额应收账款质押;
4、土地抵押:发行人全资子公司广安枣园高新工业发展有限公司提供36541㎡土地抵押担保;
5、场内交易:由国有控股交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作;
产品亮点:
1、融资主体:广安枣园投资开发集团有限公司系2013年12月成立的市属国有控股企业,现注册资本为5.75亿(实缴5.75亿)。
公司主要负责广安枣山物流商贸园区的投资开发,基础设施建设和经营管理等;
2、担保方:广安经济技术开发区恒生投资开发有限公司成立于2011年3月,市属国有控股企业,主体信用评级AA,发行过多只公开市场债券,公开信息可查债券到期日为2023年4月,存续期能覆盖本次转让期限;
3、应收账款:广安枣园投资开发集团有限公司提供足额应收账款质押;
4、土地抵押:发行人全资子公司广安枣园高新工业发展有限公司提供36541㎡土地抵押担保;
5、场内交易:由国有控股交易中心进行前端资金归集和兑付资金清算工作。
地区介绍:
广安,四川省地级市,广安是中国改革开放总设计师邓小平同志的家乡,拥有“伟人故里、滨江之城、川东门户、红色旅游胜地”四张名片。
广安是四川省唯一的“川渝合作示范区”和距离重庆主城区最近的地级市,纳入了重庆1小时经济圈。
2019年广安生产总值(GDP)1250.4亿元,增长7.5%。
全年地方公共财政收入85.7亿元,增长7.0%。
全市金融机构各项存款余额1982.7亿元,增长6.0%。
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2020-11-12 404 大业信托-长盈27号集合资金信托计划
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