财信信托-聚鑫2020-14号山东诸城集合资金信托计划

政信类 2020年11月27日 22:39 702 chfdc

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    期限：24+2个月
    规模：1.53亿
    收益：100万≤X 7%
    付息方式：半年付息
    投资领域：基础设施类
    融资主体：诸城龙乡水务集团有限公司
    资金用途：信托计划财产将全部用于折价受让（按债权本金的85.03%比例受让，即15306万元）诸城龙乡水务集团有限公司持有的对诸城市经济开发投资公司（AA+评级）的1.8亿元人民币的应收账款。

【还款来源】1、债务人的经营性现金流入；2、债务人的其他现金流入。

【风控措施】按债权本金的85.03%比例受让1.8亿元诸城龙乡水务集团有限公司持有的对诸城市经济开发投资公司（AA+评级）的1.8亿元人民币的应收账款。

    【项目亮点】
    1、AA+债务人：诸城经开投为诸城市政府100%控股，是当地最大的政府平台。

总资产395亿，近三年每年实现27亿以上营收，12亿债券到期日晚于本信托计划到期日，债项评级AAA，偿债能力强；
2、优质债权人：诸城龙乡水务为诸城市政府100%控股，主要负责自来水供水等业务。

    总资产231亿元，近三年每年实现10亿元以上营收，实力雄厚；
    3、应收账款转让：折价受让1.8亿元人民币的应收账款，按债权本金的85.03%比例折价，折价比例较低，安全边际高；
    4、区位优势显著：诸城市位于山东半岛青岛经济腹地核心区域。

2019年实现GDP636.75亿，一般公共预算收入65.31亿。

2020年中国百强县第41位，发展前景良好；

推荐信托项目：

    古都邯郸项目+国有控股公司融资+央企担保+债权质押+商业物业抵押！
    产品名称：国资山西信托-信海25号河北邯郸集合资金信托计划
    产品期限：12个月
    本期规模：6000万
    预期收益：100-300万 8.8%，300万及以上9.2%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：用于龙鼎商业广场项目建设。

    产品亮点：
    1、资金安全：纯国资信托公司发行，国有大型银行开立保管账户。

由银行监控资金流向，保证资金用途合规。

2、融资方：聚创国际融资租赁有限公司，是一家国有控股经商务部批准成立的中外合资租赁公司，注册资金3亿元人民币，实际控制人为财政部下属公司中国财政经济出版社。

3、应收账款质押：应收账款（租赁债权）转让，价值9700万的租赁物权所有权转让到信托计划，三方专业评估机构已出具资产价值评估报告，租赁物担保价值充分覆盖债权本息，并在中登网进行登记。

4、商业物业抵押：抵押物位于邯郸市中心地段，与融创毗邻，预售火爆，抵押物经三方评估机构出具的资产评估价值1亿元，足以覆盖本金利息。

5、连带责任担保：担保方国润际华为国务院国有资产监督管理委员会的三级子公司，注册资本金5亿元，资产总额20余亿元。

6、还款来源有保障：本次作为还款来源的重整项目可售面积14万平米，净利润约为4.6亿元，足够覆盖项目本息收益。

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如何向客户介绍信托产品

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