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上海信托-上信亳州谯城专项债权投资集合资金信托计划

资讯分享 2020年11月21日 23:05 21 chfdc

上海信托-上信亳州谯城专项债权投资集合资金信托计划(在售)50款优质信托/定融产品任您选购!认购有礼 

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    上海信托-上信亳州谯城专项债权投资集合资金信托计划
    产品期限:12个月
    本期规模:15000万
    预期收益:100-300万5.6%,300-500万6.2%,500万及以上6.4%
    付息方式:到期付息
    投资领域:房地产
    资金用途:
    本信托资金用于投资亳州市谯城区万达地产开发有限公司作为债务大的债权,信托资金用于亳州谯城万达项目A1地块(对应土地证编号:皖(2019)不动产第0020067号)的开发建设。

    
    还款来源:项目销售回款,担保方履约,抵押物处置等。

    
    【风控措施
    1、保证担保:担保人1大连万达集团股份有限公司、担保人2万达地产为本信托计划提供保证担保;
    2、土地抵押:抵押物即为本项目用款项目,项目存续期间动态抵押率不高于55%。

    
    【产品亮点
    1、用款项目及抵押物优质:用款项目位于安徽省亳州市老城区谯城区的核心地段,紧邻谯城区万达广场(在建),周边教育、医疗、商业等配套设施齐全。

    用款项目主要由住宅和商业(以住宅为主)构成,地块楼面价为1607元/平方米。

    抵押物即为本项目用款项目,项目存续期间动态抵押率不高于55%。

    
    2、担保人担保能力强:担保入大连万达集团股份有限公司旗下万达广场运营良好。

    担保人子公司大连万达商业管理集团股份有限公司评级AAA(大公国际),担保人子公司北京万达文化产业集团有限公司评级AA+(联合资信)。

    

推荐定融项目:

    【天津蓟州2020年政府平台债】打款次日计息,早于【16蓟广成债】(7年期),【20蓟州02】(5年期)等债券到期。

    风控措施中有对于政府职能部门——【蓟州区土地整理中心】应收账款。

    融资方总资产870.82亿,担保方总资产540.9亿,资产规模远高于一般政府平台,建议重点配置。

    
    规模:0.5亿,期限1年;自然季度付息
    30-50-100-300万:8.5-8.8-9-9.3%
    资金用途:资金用于仓桑公路(平宝公路-津冀界)项目建设。

    
    融资主体:天津广成投资集团(主体评级AA,债评AA,总资产870.82亿,净资产288.6亿,天津市蓟州区国资委控股)
    【增信措施】
    1、【担保】天津蓟州新城建设(总资产540.9亿,流动资产330.74亿,主体评级AA,债项AA,2020年2月成功发行5年期债券;
    2、【应收账款质押】天津广成投资集团将对应蓟州区土地整理中心7000万元应收账款进行质押。

    
    推荐理由
    ①、1年期直辖市政府平台直接融资,期限短,先于公募债券兑付;
    ②、融资方和担保方有多次债券发行经历,其中融资方是当地第1大平台公司,担保方是当地第2大平台公司;
    ③、融资方和政府职能部门【蓟州区土地整理中心】一起办公,并将其7000万应收账款进行质押,深度绑定政府信用;
    ④、本项目用款明确,主要用于仓桑公路(平宝公路-津冀界)项目建设;
    ⑤、资金直接打给政府融资平台公司,并和政府平台签订合同,底层资料盖章过程录像确权,债权债务关系清晰明了。

    


 

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