【华澳信托-臻鑫301号(佳兆业大连)集合资金信托计划】
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华澳信托-臻鑫301号(佳兆业大连)集合资金信托计划
信托期限:12个月
信托规模:32500万
预期收益:100-300万7.7%,300-600万8%,600万及以上8.3%
付息方式:到期付息
投资领域:房地产
资金用途:
信托资金用于向大连华普发放债权投资款共计3.25亿元,资金将偿还股东投入不超过1亿元(股东投入净额扣除项目土地成本部分)、定向偿还目前盛京银行借款不超过8,836.66万元、剩余部分用于支付大连佳兆业中心项目酒店装修款。
还款来源:
1、大连华普的经营收入;
2、保证人佳兆业集团(深圳)有限公司的经营收入;
3、抵押物处置收入。
风控措施:
1、保证担保:佳兆业集团(深圳)有限公司为融资人的债权投资款回购义务提供连带责任保证担保。
2、抵押担保:石家庄永兴以石家庄市元氏县住宅净地提供抵押担保,大连华普以大连市中山区一栋20层酒店现房提供抵押担保;抵押物总预评价值约5.434亿元,预评估价值放款抵押率不超60.0%。
3、合同公证:交易合同办理公证。
4、保证金:信托期内,如若抵押物需进行销售或解押,则需向我司缴纳保证金或偿还对应借款或提供我司认可的抵押物进行置换后再予以解押,置换的抵押物评估价值不低于初始抵押率。
产品亮点:
1、还款来源充足:本信托计划第一还款来源为大连华普的经营收入。
2、AA+评级主体实力担保:担保方佳兆业集团是上市公司佳兆业(1638.HK)境内房地产开发主体和主要运营平台,由佳兆业(1638.HK)100%控股,拥有房地产一级开发资质。
2019年公司实现全年合约销售金额881.2亿元,全年实现营业收入366.23亿元,中诚信评定其主体信用等级为AA+。
3、计划单列市五星级酒店抵押;
4、多重风控措施:本信托计划包含保证担保、土地使用权和酒店用房抵押、合同公证、动态保证金归集等多项风险控制措施,为产品提供多重还款保障。
定融产品推荐:
山东莘县市政债权12/24月
当地平台担保,4.57亿土地抵押,6.3亿应收账款!
1、财政收入:
2019年莘县一般公共财政收入10.4亿。
2、融资担保方:9.8分
莘县城市开发建设发展有限公司,截至2019年12月,总资产76亿元,总负债11亿元,负债率仅14.5%。
山东莘州投资集团有限公司, 截至2019年12月,莘州集团总资产121亿元, 负债率66%。
3、抵质押物及其他:
4.57亿土地抵押,6.3亿应收账款。
【资金用途】资金用于莘县“棚改二期”安置房工程建设。
【风控措施】
【1】不动产抵押:167426.1㎡科教用地,总价值33100万元;27840.5㎡商服用地,总价值12600万元。
合计总价值45700万元,抵押率65.6%;
【2】应收账款押质押: 发行方将其持有的对莘县东发地物流有限公司的6.3亿元应收账款质押,并在天津金融资产交易所挂牌登记,中登网质押登记,保障本期债权计划本息优先偿付;
【3】莘县最大政府平台担保:山东莘州投资集团有限公司对本次债权计划提供不可撤销的连带责任担保, 出具董事会决议、签订担保函。
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