「长安信托-石榴集团公司债券投资集合资金信托计划」

长安信托-石榴集团公司债券投资集合资金信托计划（在售）50款优质信托/定融产品任您选购！认购有礼！ 

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   长安信托-石榴集团公司债券投资集合资金信托计划

    产品期限：22个月
    本期规模：60000万
    预期收益：100万及以上 8%
    付息方式：按年付息
    投资领域：房地产
    资金用途：
    信托资金的1%用于投资信托业保障基金，剩余资金用于在深交所通过二级市场认购“石榴置业集团股份有限公司2019年非公开发行公司债券（第一期）”。

    “19石榴01”发行总规模10.81亿元，票面利率8.5%，预计到期日2024年1月14日。

    还款来源：融资方经营收入。

    
    产品亮点：
    1、交易对手品牌优质：石榴集团作为北京本土知名房地产企业，全国百强房企，在北京及环渤海区域具有较强的品牌优势及产品溢价能力。

    土地储备以住宅业态为主，储备项目主要分布在以北京为核心的环渤海区域以及以上海为核心的长三角区域，一二线城市货值占比超过87%；平均楼面地价4418元/平米（2019年），资产整体优质。

    此外，石榴集团为多家股份制银行总、分行级战略客户，同时亦为长安信托战略合作客户；
    2、交易对手财务情况良好：公司发展稳健，截止2020年6月末，石榴集团总资产规模822.13亿元，总负债668.38亿元，有息负债余额251.87亿元，长短期负债比4.66，资产负债率为81.3%，剔除预收账款后的资产负债率为69.77%，短期偿债压力较小。

    3、投资标的标准化：投资标的为主板上市公司私募债券，为高信用级别标准化金融产品，流动性强。

    发行人主体信用等级为AA，本次债券信用等级AA。

推荐定融产品：

    2亿元应收账款，AA主体融资，AA主体担保！
    【1年期-天津铭星蓟州新城政信4号】
    期限：12个月
    总规模1亿元，分2期发行（第2期）
    付息方式：按季付息
    预期收益：30万8.6%，50万9%，100万9.2%
    资金用途：资金用于天津市蓟州新城示范小城镇项目建设。

    
    融资主体：天津蓟州新城建设投资有限公司
    担保主体：天津广成投资集团有限公司
    风控亮点：
    【1】综合服务商对发行方2亿元应收账款进行质押，质押率为50%；
    【2】应收账款已经过融资方、土地整理中心、管理人三方确权，幵在中国人民银行征信中心登记；
    【3】担保方对本笔融资提供不可撤销连带责任保证担保。

    
    【地区优势】
    蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，地处京、津、唐、承四市之腹心，距北京88公里，距天津115公里，距承德220公里，距秦皇岛236公里，处于北京和天津经济圈的交汇点。

    蓟州区是天津市历史文化名城，是“全国首批生态环境建设示范县”和“全国环保模范城区”。

    2018年实现地区生产总值381亿元，按可比口径增长4.2%；一般公共预算收入27.8亿元。

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