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雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划

政信类 2020年10月05日 12:30 81 chfdc

 

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    雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划
    本期期限:24个月
    本期规模:50000万
    预期收益:100-300万7.6%,300万及以上7.8%(税后)
    付息方式:半年付息
    投资领域:基础建设
    资金用途:用于收购融资人持有的不低于5.5亿应收账款。

    
    【产品亮点】
    1、超优质抵押物—提供核心区域住宅土地和在建工程抵押,初始评估价值10.07亿,建成后总价值不低于14.6亿元,抵押物紧邻万达广场、聊城市政府、市人民医院,地理位置极其优越,同时抵押物设有政府回购条款,变现能力强
    2、融资人:融资人为当地第一大平台,唯一的公募债发债主体,2019年总资产175.8亿元,实现营业收入16.54亿元,2020年新发行16亿元非公开公司债,目前存续债券规模23.2亿元,到期日均晚于本次信托融资
    3、保证人:保证人为当地第二大平台,2019年总资产57.82亿元,实现营业收入5.06亿元,资产负债率仅为39.4%,信托存续期内到期负债仅为1.17亿元,短期偿债压力极小
    4、区域实力:山东聊城市东昌府区,全国百强区,市委市政府所在地,2019年实现GDP448.7亿元,一般公共预算收入39.1亿元,地方政府综合财力113.61亿元,政府负债率仅为11.39%    推荐文章阅读:定融产品的七个参与主体介绍
    定融产品共有七个参与主体,分别是认购方(投资者)、金交所、挂牌方(融资主体)、担保方、受托管理人、承销商、监管银行。

    接下来,小编就为各位介绍一下每个主体的具体情况。

    
    认购方:
    要想购买定融产品,认购方需要成为金交所的会员。

    这里说明一下,如果你是第一次购买定融产品,不需要立即成为金交所的会员,可以等产品发布挂牌公告后,再注册成金交所会员也也不迟。

    
    关于金交所对于合格投资者的认定标准,具体如下:
    具有2年以上投资经历,且满足以下条件之一:家庭金融净资产不低于300万元,家庭金融资产不低于500万元,或者近3年本人年均收入不低于40万元。

    
    最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位。

    
    金交所:
    定融产品采用的金交所备案制,只有在金交所备案过的定融产品,才是真正的定融产品。

    金交所的智能包括融资主体的准入审核、产品信息登记备案、产品挂牌展示、资料档案归集、数据支持、根据约定决定是否为产品提供交易结算服务(场内交易)等。

    
    挂牌方:
    也就是定融产品的融资主体。

    一家企业要想发行定融产品,必须是金交所会员,且有着具体的要求,出于风险控制角度的考量,要求融资主体的评级AA或交易结构中有强担保主体。

    而满足这些要求的融资主体基本是各地方政府的融资平台,以及房地产行业的前30强,所以目前市面定融产品以政信类为主,房地产定融产品不多见。

    
    担保方:
    在定融产品中,一旦产品出现兑付问题,担保方承担着无条件不可撤销的连带担保义务。

    具体的担保义务范围一般包括发行人在本定向债务融资工具项下应偿付的本金、以及由此产生的收益、罚息、违约金以及实现债权的相关费用。

    
    受托管理人:
    受托管理人一般由挂牌方聘请,代投资者办理担保手续,成为抵质押权人;并在同时监管产品募集资金使用情况。

    当发生兑付逾期或预期违约时,受托管理人将代认购者进行追索,要求挂牌方补充担保等。

    
    在投资者所签署的法律文件中,会包含要求投资者认可并授权受托管理人办理上述事项的条款,否则不可认购该产品。

    
    承销商:
    承销商一般由挂牌方聘请,负责按发行条件为挂牌方的代理去推销产品。

    挂牌方会向承销商支付一定的服务费。

    实践中,承销商往往与受托管理人为同一主体,多为地方一些非持牌资产管理公司或财富管理公司,负责为挂牌方开拓资金端,募集资金。

    
    监管银行:
    监管银行一般由挂牌方聘请,是产品交易结算账户的开户行。

    监管银行会同挂牌方、受托管理人签署三方监管协议,对资金流转、资金用途进行监管。

    实践中,不同于银行托管业务,多数银行监管为形式监管,即仅根据经受托管理人复核后的划款指令,即可进行资金划转,所以银行对定融产品交易资金结算业务通常不收费、或收费很低,这也是定融产品收益高于信托产品的一个原因。

    
    以上就是小编关于定融产品七个参与主体的介绍,希望能对各位了解定融产品有所帮助。

    


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