国民信托-中博联合融资租赁集合资金信托计划

新京报快讯（记者 张晓兰）随着疫情后北京二手房市场的复苏，购房者入市积极性也逐渐回升。

    针对购房者较为突出的换房需求，9月11日，贝壳研究院发布北京业主换房数据研究报告，以今年以来（1-8月）北京4万多个换房数据为样本，剖析了北京换房市场变化及业主换房行为偏好。

上述报告显示，北京业主平均换房后套均面积增加18平方米，套均总价提升116万元。

    其中，超三成业主换房后住得更小，超四成换房后楼龄更大。

    而在区域选择上，天通苑、月坛成换房热门迁入商圈。

置换后房屋套均总价近600万，平均每套提升116万

贝壳研究院数据显示，北京换房客户在置换前后总价和面积均有显著增加。

    从总价来看，今年（1-8月）北京业主置换后的房屋套均总价达到588万元，平均每换一套房相较置换前总价增加116万元；从面积对比来看，置换客户换房后套均面积增加18平方米，套均面积达到96平方米，在居住面积上实现了较大的改善。

据贝壳研究院《疫情下的住房消费者预期调查》显示，在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，其比例显著高于交通条件。

    贝壳研究院认为，从当前换房成交数据来看，购房者品质居住需求加速进化，换房客户对住房有了更高要求。

从置换面积来看，今年换房客户购买90平方米以上房源占比44.9%，这一比例要比两年前高2.5个百分点。

    而从楼龄方面来看，换房客户在今年购买10年内房源占比14.8%，相较两年前高出2.8个百分点。

    此外，从物业方面来看，换房客户在今年购买品质物业（物业费超过2元/月/平方米）小区的比例为50%，较两年前高出2.7个百分点。

超三成业主换房后住得更小，超半数在同一商圈换房

据介绍，“旧换新、小换大”是换房行为的主流，但在改善居住品质、改善教育资源、改善通勤等不同需求驱动下，人们的居住需求和选择也更加多元。

    贝壳研究院数据显示，超三成换房人群换房后新居所面积更小了，超四成换的房子比之前的房子楼龄更大，超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方。

基于业主在换房前后两套房源距离市中心的距离，换房被划分为外迁型换房、内迁型换房和同圈层流动型换房三种类型。

    贝壳研究院数据显示，超一半的业主换房属于同圈层（即商圈）换房，换房前后距离市中心的距离变化范围在3公里以内，20.57%的换房群体选择了离市中心更远的地方（外迁型换房），28.69%的换房群体则迁入到距离市中心更近的地方（内迁型换房）。

贝壳研究院通过分析商圈间换房迁移路径发现，外迁型换房热门迁入商圈包括天通苑、回龙观，长阳等，多属于四环外的商圈；内迁型换房热门迁入商圈有月坛、望京、马甸等，教育资源丰富、周边工作机会多。

    排名前20的热门迁入商圈分别占到外迁型和内迁型换房总量的43.2%、31.0%，集中趋势较为明显。

从具体商圈来看，内迁-外迁居住选择偏向变化趋势更为明显，以内迁型换房迁入热门商圈——月坛为例，换房前房子套均总价473万元、套均面积91平方米，换房到月坛商圈后套均总价749万元，套均面积则仅为65.4平方米。

    外迁型换房最热商圈——天通苑，换房前房子套均总价566万元、套均面积70平方米，换房到天通苑后套均总价490万元，套均面积增加到了137平方米，花更少的钱、享受更大的空间，社区配套生活设施也相对完善。

对于同商圈流动换房的业主而言，换房后外部生活环境没有较大改变，但居住空间面积比跨商圈换房平均要多增加10平方米。

    对于跨商圈换房人群来说，51.9%的业主换房后居住商圈评分有提升，而换房前后居住商圈评分下降的人群，多是从市中心迁向郊区追求更高房屋居住品质。

贝壳研究院分析指出，随着年龄的变化，对于居住的需求也在改变，距离城市中心近，就业工作机会、教育资源等越丰富；但距离城市中心远一些，人口密度相对较小、人居环境也更宜居，这是不同需求下的选择偏向。

    对于换房，“向好”的追求一直都在，只是人们对于“好”的定义因时因人在变。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李项玲

    首批科创50ETF获批，1000元也能买科创板；习近平主持召开科学家座谈会；证监会发布《具备证券市场信息披露条件的媒体名单》。

    中国—东盟金融开放合作研讨会11日在广西南宁举行。

    会议发布的《2020年人民币东盟国家使用报告》显示，2019年东盟国家人民币跨境收付金额合计24087.08亿元，同比增长34.71%。

    （新华社）当地时间13日，澳大利亚维多利亚州政府宣布30亿澳元的一揽子经济救助计划，对该州在疫情中受到冲击最严重的企业伸出援手，主要包括减税、拨款等方式。

    其中超过11亿澳元的救助对象是受困的中小型企业。

    30亿澳元相当于约149.6亿元人民币，维多利亚州州长表示，这样的救助规模是空前的。

    该州经历的第二波疫情给经济造成严重打击，封锁边境和封城措施更让很多企业难以生存。

    （央视新闻） 购  买 『国民信托-中博联合融资租赁集合资金信托计划』 全 国 最 优 返 点 请 认 准 号码：13621948357  中国疾控中心主任高福表示，在当前国内疫情得到有效控制的情况下，现有的疫苗还没有到普通人大规模接种的阶段。

    “这就是一个风险和收益平衡的问题。

    ”高福称，假如再次出现武汉疫情那样的严重状况，相关地区就应该对民众进行大规模的疫苗接种，而现在国内的疫情控制得很好，就暂时没有必要在现在这个阶段大规模接种。

    “疫苗接种，我建议分层进行。

    ”高福举例，如需要前往疫情高风险的海外地区工作的人群，从事与疫情相关的医务防疫工作人员等特殊人群，是应该第一波建议接种的；此外，从事餐饮、安保、清洁等保障社会基本运转的人员；接着是政府公务员等提供社会公共服务以及学校等人员密集区域的工作人员，可视情形看需要分阶段接种。

    （界面新闻）俄罗斯新增5449例新冠肺炎确诊病例，94例死亡病例。

    国盛证券策略团队最新观点认为，近期市场连续调整，有美股暴跌、外资流出以及国内宏观流动性边际收紧等利空因素的影响，但根本上仍是对此前市场巨幅上涨之后的调整消化。

    本轮调整中科技、消费等机构重仓股回撤幅度较大，并非景气度或者产业方向发生调整，而是在于短期风险偏好冲击，当前其调整已接近尾声。

    后续在宏观流动性不会出现系统性收紧，同时以公募基金为主导的机构增量持续入市、股市流动性充裕之下，当前市场大逻辑并未发生变化，符合机构审美的白马龙头也将持续获得机构资金趋势性增配，继续看好机构牛、结构牛，利用调整机会配置优质资产。

    （界面新闻）阿曼对巴林与以色列外交正常化的行为表示欢迎。

    国际评级机构穆迪投资者服务公司（Moody'sInvestorsService）日前将土耳其的主权信用评级由B1下调至B2级，理由是该国外汇储备持续下降导致国际收支存在风险，经济遭遇结构性挑战，以及金融泡沫等。

    （界面新闻）邮储银行：控股股东邮政集团增持股份数已达到本行已发行普通股总股份的1%。

    本次权益变动后，邮政集团持股比例增加至65.21%。

    海通策略研报认为，随着5G技术成熟应用、新能源汽车推广，科技产业链将按照设备硬件-内容-软件-应用场景依次展开，展望未来的一年半到两年，即这轮牛市的终点，科技仍是产业主线，基本面将更强，如计算机、新能源产业链等。

    站在当前时点，往后看到年底，我们认为需兼顾经济复苏逻辑，创业��牛市3浪已走完大半程，而主板牛市3浪仍在进行中，疫情冲击过去后主板基本面正在逐步改善，行情有望从早周期向后周期板块蔓延。

    （证券时报网）