遵义文旅产业发展应收账款权益还是

文 | AI财经社 孙浪

编 | 张硕

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曾备受年轻人青睐的长租公寓已然成为了他们的生存之痛。

近日，多地长租公寓企业发生跑路现象。

    据了解，8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租只住了三天，中介就拿钱跑路。

    8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。

    上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。

据AI财经社不完全统计，仅在8月，全国各地就有超过15家长租公寓企业跑路。

    这些长租公寓翻车的原因也如出一辙。

长租公寓主要是“高收低租”的经营模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获取资金流。

    有业内人士指出，长租公寓高进低出、短债长投的模式，需要规模不断做大、不断有新的租客、租金不断上涨才能持续下去。

    一旦这种模式遭遇市场下行就无法持续，将直接导致长租公寓企业资金链断裂。

有租客交2万2房租只住三天

上海岚越公寓的租客方小姐曾告诉AI财经社，“我在5月底签的合同，租金3700元每月，押一付六，我一次了近25000元的房租。

    现在房东却告诉我，他没收到钱，要我搬走”。

    听到消息时，方小姐只能想到报警。

在派出所里，她发现跟她有同样经历的租客不在少数。

    “警察说，那天已经有23个人报警了，都跟这个岚越公寓有关”。

    此时，方小姐才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。

数据显示，截至8月26日，仅关于岚越公寓就有150位租客在警局完成登记报案，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。

无独有偶，一位在8月25日刚交了一年房租的租客潘先生也面临着中介跑路。

    AI财经社了解到，他与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。

    “月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。

    ”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。

    加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。

    但是仅住了三天就遭遇了巢客跑路。

据悉，巢客此次涉及的租客总量很可能超过万人。

    目前巢客的租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

除了租客被坑惨外，同样无奈的房东也没落着好。

将房子出租给杭州友客公寓的房东范先生告诉AI财经社表示，他从今年1月起将房子租给友客，租金是2400元。

    直到友客出事后，租客主动找上门，他才知道友客是以1800元每月向外出租的。

据了解，这样的差价，在友客的业务中并不算大。

    有房东告诉AI财经社，他的房子在奥体都会山，一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月，而友客给租客的价格只有3800元/月。

针对近期友客、适享科技等长租公寓接连爆雷事件，杭州住保房管部门正会同住建等多个部门，积极联系相关企业负责人。

靠“高收低租”骗取现金流

实际上，长租公寓爆雷早已不是“新”闻。

    据统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆雷，其中不乏爱公寓、上海寓见等知名公寓。

    到了2020年，疫情影响下进一步加速了这一行业的“洗牌”进程。

今年8月以来，除友客、巢客、岚越等长租公寓企业外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。

    他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。

这样的运营模式意味着无论是对租客还是房东都存在着巨大的风险。

    澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。

    因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。

    但问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

此次长租公寓爆雷重灾区杭州，就因此深受其害。

    为了解决这一问题，杭州市政府近期发文明确表示，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。

杭州市住房保障和房地产管理局租赁中心工作人员宋文杰表示：从9月中旬开始到10月下旬，我们会陆续分阶段公布企业的资金监管账户情况以及风险防控金缴交情况。

届时房东和租客可以通过这个平台来了解企业的运营是否符合监管中的要求。

    同时，房东、租客也可以通过这个平台，查询自己的房源是否已经纳入资金监管的范畴当中。

    目前杭州已经有50多家企业开设了资金监管账户。

AI财经社了解到，除杭州外，上海、成都、广州、合肥、西安等地也纷纷发布住房租赁市场风险提示和住房租赁资金监督管理实施意见，尤其是对长租公寓爆仓等问题做了重点关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对AI财经社表示，对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的长租公司，都是需要谨慎选择的。

    同时对于房东和个人租客来说，需要警惕“高进低出、长收短付”等问题，即要防范此类经营模式下的风险。

严跃进还称，此次爆雷也提示了另一种风险，即“支付周期越长风险越大”，这也是近两年长租公寓中的一个新情况。

    部分长租公寓企业为了加快融资，往往会有此类支付周期的约束，这是需要警惕的，后续租客也要对支付周期有足够重视和了解。

（房东和租客在巢客杭州总部维权）

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    当前电力供需持续向好，后续几年的电力供需环境总体向利于核电发展方向转变，各地对于核电项目需求的迫切性提升，利于国家加速放行新增核电项目审批。

    相关个股有金通灵、沃尔核材等。

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    9月2日，江苏省苏州市集中出让7宗住宅用地，总出让面积348723平方米，总起始价约为97.62亿元，总成交价约为109.9亿元。

    （中证网）