资中兴资债权资产计划实名预约

本报记者 尹蓉 卢志坤 西安报道

曾经连续数十月房价上涨的西安楼市，进入2020年以来楼盘热度分化明显，新开楼盘销售呈现冰火两重天的局面。

    既有紫薇·东进这样的“万人摇”“千人摇”项目，也有“零申购”、个位数核验登记的状况。

《中国经营报》记者近日实地走访西安楼市发现，楼市低迷时期极具诱惑力的首付款分期促销政策，在西安楼市又重新出现，少数开发商为加快资金回笼，开始对首付款进行贴息，最低首付款仅需3万元。

西安市高陵区住建局房管所工作人员表示，辖区内开展首付分期的楼盘此前已经被叫停了，不允许再做，这属于扰乱市场的行为。

现“万人摇”项目

“房子每平方米要比周边低数千元，买到就是赚到！”数位参与西安首个“万人摇”楼盘摇号的购房者告诉记者，选择紫薇·东进看中的是这个楼盘的性价比非常高，房子在二环内，价格相对较低，而且都是小户型，特别适合刚需人员购买。

事实上，紫薇·东进本次开盘的7#楼，平均售价与周边二手房价格倒挂明显，售价也远低于周边新房价格，一套房子总价算下来差价就有数十万元，登记摇号异常火爆，仅核验通过数量高达1.1万个。

    周边稍好些的二手房均价在1.4万元/平方米，北边几公里大明宫附近新房在1.75万元/平方米左右。

“从8月2日早上9点开始直播，到次日凌晨两三点都没有直播完，摇号的笔记本电脑曾两次黑屏，最终摇号被迫中止。

    ”一位参与摇号的刚需购房者无奈地向记者表示，时隔5天后，紫薇·东进7#楼又启动了第二轮普通家庭购房摇号公证。

公开资料显示，紫薇·东进7#楼属高层，总计440套房源，面积为81~108平方米。

    有4个单元，1单元为25层，2单元、3单元、4单元均为31层，公示价格10008元~10468元/平方米。

根据西安市公证处《“紫薇·东进项目”7#楼商品住房〈意向购房人登记名单〉公示的公告》显示，该项目意向登记购房家庭核验通过共计11019个，其中刚需家庭3827个，普通家庭7192个。

除“万人摇”楼盘外，在7月份，西安楼市还出现了6个“千人摇”楼盘，多数为大型品牌房企开发的性价比较高的刚需盘，也存在与周边二手房价格倒挂现象。

    比如大华公园世家、中海·曲江大城、万科·城市之光、御景城、世园锦绣、大华·翰林华府。

    以大华公园世家为例，与周边二手房价差近5000元/平方米。

    按差价来算，意味着买到转售即可获利数十万元。

与以上动辄“万人摇”“千人摇”的热销楼盘相比，西安市目前也有数个楼盘首次开盘几乎无人问津，意向登记平台登记核验通过人数为0或者个位数。

    这些楼盘大多要么价位较高，要么地理位置较偏。

西安灞河锦云项目8#、9#楼核验通过数为0，悦尚锦雲项目核验通过数为0，中海·阅骊山·贤庭核验通过家庭数为0，盛唐融城核验通过数为0；御景·水岸花园核验通过数7个，保亿·公元印12#楼核验通过数7个，融园项目5#楼共9个通过核验，融创观唐宸院小区1#楼核验通过数1个。

有项目首付最低仅需3万元

近期，记者走访西安市周边的开发区发现，有部分“滞销”楼盘打出首付分期的促销活动，以开发商“贴息”垫付首付款的方式，吸引年轻的“西漂”一族加入购房大军。

一般而言，楼盘促销做首付分期是基于对客户资金周转困难而做出的应对方案。

    据西安市国际港务区一楼盘工作人员介绍：“现在西安市随便一套房子首付款算下来都是三五十万，我们一线营销人员接触众多准客户所了解到的一手信息情况是，受今年年初疫情影响，好多人前面几个月都没有收入，年轻人想买房，但一下拿不出那么多钱，即便有钱，也不敢全部拿出来买房。

    后面经过销售人员层层向上级反馈，最终集团层面决定为了加快销售进度，从7月份开始，只用购房者出几万元首付款，其余的首付款暂时由开发商或指定第三方无息垫付，后面70%的购房尾款走银行按揭贷款，几万元钱绝大部分人都能拿的出来，这样客户群体就扩大了很多。

    ”

“活动期间最低首付3万元即可买房！地铁口，渭河边的河景房，不限购，有的还带名校学位。

    ”在泾渭新区，龙发·天泉湾的置业顾问对记者说，龙发·天泉湾是成熟小区，一期的已经交房入住。

    现在楼盘促销活动期间，只需要交3万~8万元的首付，就可以签订正式的购房合同，剩余70%房款银行按揭，走的都是正规手续。

以117平方米的房屋为例计算，单价8600元/平方米，总价100.62万元，30%首付款是30.19万元，首付分期的话，最低首付款付款6万元即可签约。

    按照这种促销模式，购房者在预交的3万~8万元首付款后，其余的首付款开发商无息出借，只需要在2022年交房的时候，一次性全部归还开发商就行了。

公开资料显示，龙发·天泉湾位于高陵区鹿苑大道西侧，由西安龙发实业有限公司投资开发，截至目前仅有一期的十多栋楼栋取得了预售许可证。

与平时动辄四五十万元起步的首付款相比，这些门槛极低的购房条件，对于想买房的人来说极具诱惑力。

    不过，这其中夹杂着部分未取得预售证就以“排号费”或“诚意金”的名义变相卖房的现象。

“南区没有预售证的楼栋现在也可以首付分期购买，交钱后可以签订认购协议，过个十天半个月，预售证就会下来的。

    ”另外一位天泉湾置业顾问表示。

记者致电西安龙发置业有限公司，其工作人员表示目前龙发·天泉湾设有两个售楼处，一个在凤城二路，一个在项目所在地，首付分期活动具体情况需要到售楼部对接公司的置业顾问了解。

距离天泉湾不远的嘉园·蓝湖九郡楼盘，首付分期促销政策稍有区别。

    据了解，嘉园·蓝湖九郡属开发商直接销售，其首付款的30%中，首次只需要付款6万元，其余首付款开发商无息借给购房人，购房人与开发商另行签订一份借款合同，购房人需要分季度在2021年底前全部付清。

    值得注意的是，一但购房人逾期还款，开发商则会按日收取一定比例的违约金。

嘉园·蓝湖九郡位于泾渭新城西高路与泾渭阳路交界处，开发商为陕西嘉园置业有限公司，总占地面积约1000亩，于2012年前后启动开发，首批预售证2013年获得。

记者致电陕西嘉园置业有限公司核实首付分期是否属实，工作人员称得具体问销售部门，但记者多次致电销售人员，电话一直无法接通。

西安市高陵区住建局房管所工作人员表示，商品房销售管理办法里面没有明确规定首付分期属于违规，但是上述两个项目的首付分期已经被叫停，属于扰乱市场秩序的行为，是不允许的，一旦有业主反映，调查属实后都会叫停。

事实上，龙发·天泉湾的无证预售持续时间较长。

    高陵区住建局在2019年3月和9月针对开发商的违法销售行为，进行过两次约谈，要求其停止违法销售行为，根据《商品房销售管理办法》对其处以伍万元罚款，并在项目售楼部大门口张贴了《禁止销售通知》。

    8月22日，央行副行长范一飞在由财经杂志主办的第六届“中国财富论坛”上表示，将推进审慎监管和行为监管相结合的资管行业监管原则，提高监管有效性。

    资管新规明确了资管业��是持牌业务，但在实践中仍有机构在无牌照的情况下从事资管业务。

    下一步要严格市场准入，财富管理公司从事相应业务必须要申请牌照。

    并以保护投资者权益为出发点，加强投资者保护，完善信息披露要求。

    （证券时报网）8月22日，方星海在“2020青岛。

    中国财富论坛”上表示，我国还没有上市商品期货指数产品，商品期权产品较少，商品指数基金发展刚刚起步，金融机构商品类资产投资还有待提高。

    (第一财经)8月22日，央行副行长范一飞在由财经杂志主办的第六届“中国财富论坛”上表示，资管新规过渡期延长是疫情冲击下本着实事求是原则作出的政策安排，不涉及资管监管标准的变动和调整，金融机构是资管行业转型升级的第一责任人，要主动完善整改计划，尽早完成整改任务。

    (证券时报)   ...买...『资中兴资债权资产计划』...返...点...当...天...现...结...到...账...哦...     8月22日，银保监会副主席祝树民在由青岛市人民政府主办、《财经》和《财经智库》承办的2020青岛·中国财富论坛上透露，银保监会近期已批复建信理财和国际资管巨头贝莱德(BlackRock)设立合资理财公司。

    去年底，银保监会批准了东方汇理资产�理公司和中银理财有限责任公司在上海设立合资理财子公司，这也是第一家在华设立的外方控股理财公司。

    （e公司）德国疾控机构罗伯特·科赫研究所：昨日德国新增2034例新冠肺炎确诊病例，累计确诊病例达232082例。

    据中国政府网消息，李克强8月21日来到重庆两江新�政务大厅，向前来办事的十几位小微企业人员详细了解疫情冲击对企业经营影响、减税降费政策落实等情况。

    重庆的网上政务服务“渝快办”，近两年连续被市民评为“我最喜欢的改革”。

    李克强说，我们改革的成效最终要由人民群众来检验，人民群众的评价是最有价值。

    “渝快办”这个名字取得好：营商环境好坏，要看企业群众办事是否愉快。

    （e公司）【银保监会已批准建信理财和贝莱德设立合资理财公司】银保监会副主席祝树民在由青岛市人民政府主办、《财经》和《财经智库》承办的2020青岛•中国财富论坛上透露，银保监会近期已批复建信理财和国际资管巨头贝莱德(BlackRock)设立合资理财公司。

    去年底，银保监会批准了东方汇理资产管理公司和中银理财有限责任公司在上海设立合资理财子公司，这也是第一家在华设立的外方控股理财公司。

    北京市委宣传部、北京市电影局、北京市财政局会同北京市文资中心22日启动“千万文惠·点亮京影”主题惠民观影活动，发放1000万元的“观影券”，用于补贴北京市民的电影消费。

    北京市电影局相关负责人介绍，“千万文惠·点亮京影”主题惠民观影活动依托于北京市惠民文化消费电子券项目。

    此次发放的“观影券”在北京市惠民文化消费电子券项目的基础上，加大了对电影购票的补贴和优惠力度，即根据观影实际价格，分别设置满15元减5元、满30元减10元、满50元减20元、满90元减30元等四种额度的“观影券”。

    消费者于8月22日至11月16日活动期间在北京文惠卡官方服务号领取的“观影券”，可在淘票票、猫眼电影、爱奇艺票务、大眼睛票务等平台购买电影票时使用。

    （新华社）【深交所副总经理李鸣钟：稳字当头、稳中求进，坚决扛起注册制改革探索重任】圳证券交易所副总经理李鸣钟在2020中国上市公司论坛上表示，深交所要做到稳字当头、稳中求进，坚决扛起注册制改革探索重任。

    创业板改革主要有三个方面：一、“存量+增量”的探索性改革；二、阳光化、可预期的注册制改革；三是更加市场化的发行上市改革。

    8月22日，上海市政协副主席周汉民在2020中国上市公司论坛表示，上市公司要主动把自身发展与国家战略紧紧联系在一起，上市公司稳了，中国经济就稳了。

    多年来，中国经济对世界经济增长贡献每年都在30%以上，今年一定也会超过30%，我国企业要为构建人类命运共同体贡献新的力量。

    （e公司）