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联合国则预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。
人口是支撑楼市的基石之一,如今它正在晃动。
2019年年末数据显示:
山东、河南、湖南、重庆、北京、上海、江苏7个省市,其出生人口自2017年开始已连续三年持续走低,2017-2019年这7个省市出生人口累计减少规模超117万人。
(]人口大省也缺人是什么信号?河南、山东等7省市出生人口连续3年下滑)
全国总的新生儿出生人口,同样遭遇三连跌。
2016年,我国全面放开二胎,但并没达到力挽狂澜的效果。
2017年比2016年少了63万,2018年比2017年少了200万,2019年比2018年少了58万。
过去四十年,中国经济与楼市得以快速发展的大背景下,是城市化,而城市化的本质,是人口红利。
中国人口在不断增加,增加的人口又不断从农村涌入城市,带动了城市的各种产业、消费、基建等发展。
现如今,我们的人口红利逐渐见顶,意味着人口红利将逐渐消失。
最关键的是,我们的结婚率在持续下滑,离婚率在持续上升。
这意味着,我们的人口出生率后续会下滑得更厉害,我们正走向日本化,人口见顶是早晚的事情。
社科院预测,中国人口拐点,最早2027年出现。
联合国则预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。
这对于其支撑起来的楼市,尤其是三四线城市的楼市,是个较大利空。
出生率不断下滑,将带来的具体影响有三:
1、加速人口老龄化。
当一个地区、一个国家、一个社会的新生儿数量加速下滑时,意味着年轻人数量会越来越少,而在全球人均寿命不断延长的背景下,老龄人口不断增加,最终的结局是,老龄化加剧。
日本就是前车之鉴。
日本总人口已经连续11年下降,岛国正在以一年消失一个县城的速度,进入人口通缩通道。
其最新的新生儿数量创下了120年来新低。
另一方面,日本的人均寿命世界最长。
最终导致,日本进入了超老龄化社会。
日本65岁以上老年人比上年增加32万,达到3588万人,创历史新高,在总人口中所占比例达28.4%,居世界第一。
国际划定的老龄化标准线是,60岁以上人口占比10%且65岁以上老人占比7%;超老龄化标准线是,65岁以上老人占比14%。
目前,中国已经进入了老龄化社会,正迈向超老龄化社会。
中国人口结构
看到没有,我们65岁以上人口占比已经达到了12.6%,距离超老龄化分割线14%只有一步之遥。
2、加大社会养老负担。
新生儿数量减少,老龄人口加剧,势必会加大整个社会的养老负担。
很简单的一个道理,过去一个父母生养三四个孩子,老有所依。
现在,一对年轻的夫妻要照顾四位老人,压力山大。
这也是导致很多年轻人不敢结婚,婚后不敢生子的原因之一。
越是不生,老龄化也会加剧,社会养老负担就会越大。
想想看,多年以后,会有很多没有子嗣的老人,养老就得靠国家了,靠养老金。
日本官方数据显示,日本超过800万就业人口已至少达到65岁,这占日本整体劳动力的12%。
据经济合作与发展组织(OECD),日本的老年抚养比率超过50%;预计到2050年将进一步上升至接近80%。
同样迈入超老龄化社会的新加坡、韩国,也承受着巨大的养老负担。
为了减轻负担,日本、新加坡等都采取了一个措施,延长老年人退休年龄。
新加坡2019年宣布:
1、将在未来10年内,将国民退休年龄和重新雇佣年龄分别延长3年,即从2022年7月1日起,退休年龄从62岁延长至63岁、重新雇佣年龄从67岁延长至68岁;2、到2030年,退休年龄逐步延长至65岁、重新雇佣年龄逐步延长至70岁。
3、同时,已年满55岁和60岁者的公积金缴存比例,将从2021年开始逐步上调至与未满55岁人群一致。
日本方面,此前的退休年龄是60岁,后延长至65岁,现在又鼓励延长至70岁。
日本媒体还报道,正在“拟修订养老金政策,拟将领取养老金的年龄上升至75岁”,并将缴纳养老保险的时间从40年延长至45年,同时还有可能减少固定收入者的养老金,以促进老年人就业。
看着日本、新加坡现在,就是我们的将来。
世界经济论坛一项新研究显示,到2050年,全球六大养老金储蓄国(美国、英国、日本、荷兰、加拿大和澳大利亚)面临的养老金缺口高达224万亿美元。
中国届时的养老金缺口,届时预计达到119万亿美元,仅次于美国。
照此形势,我们退休延迟,估计也不会太远了。
3、利空楼市,尤其是三四线城市的楼市。
新生儿数量下滑趋势难以扭转,意味着我们的人口即将进入通缩阶段,节点并不太远,社科院预测2027年。
也就是说,还有7年左右的时间,我们的人口将可能开始负增长。
人口红利结束,利空整体楼市,城市化已经进入2.0时代下,更加利空三四线城市。
意味着,会有更多的三四线城市进入收缩通道,仅剩的一点人口红利,只有中心城市能够享受到。
届时,很多三四线城市的房子将失去金融属性,也即不值得投资。
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