庆阳市2020债权转让计划项目一期(放心)

政信类 2020年08月21日 04:22 633 chfdc

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美国检方表示，双方已就班农500万美元的保释金达成一致。

北京王玉臣律师：一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。

尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。

如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。

腾讯财经整理

云南昆明有这样一个烂尾楼盘，没有排水系统，一下雨就水漫金山，家里没有厕所、大门口没有楼梯，这12栋楼，都是最原始毛坯房，没有防护措施，要是踩错一个楼梯，就是万丈深渊，没有窗户，只有一整片的空气“落地窗”，外面的高楼大厦很精致，而这边却像最原始的荒“房”求生，就是如此一派景象的烂尾楼，还有30户居民住了进来，这些住进来的人，往往还都是背着房贷的“房奴们”。

这些“房奴们”为什么选择搬进如此危险的烂尾楼？开发商为何没有按照约定完成施工？业主们该如何维护自己的合法权益？

在腾讯新闻话题栏目#昆明烂尾楼里的30位房奴里#，有4位昆明别样幸福城业主讲述了自己的经历：

【业主讲述：我们为什么住进了毛坯房里】

业主一：雪儿

为了学区房我们买了幸福城，现在女儿都读高中了，房子还没交付…

业主二：流浪的云

疫情导致失业，每月还要继续还贷，我只好住进烂尾楼

业主三：淑文

烂尾楼里无水无电无门窗，开发商逃避资金监管、挪用购房款：十亿商品房预收款去哪儿了？

业主四：番茄宝宝

开发商的不交房理由都是强盗逻辑，我们这七年的痛苦都是开发商害的

【律师建议：尽快提起诉讼，必要的时候可以申请开发商破产】

北京王玉臣律师：

从法律角度解读30户业主住进昆明烂尾楼，如何维权

一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段。

尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。

如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。

相对于施工人、抵押权人的优先权，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权。

但是这个优先受偿权的行使前提是：必须要起诉，要进入法律程序。

否则等银行、施工人等已经把钱划走了，再起诉，再有优先权也白搭。

必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。

北京戴金花律师：

联合其他小业主一起维权，但维权过程中需要方注意方式方法

第一时间需要了解烂尾的原因并进行取证，切不能拖延，也不要等待楼盘彻底烂尾，开发商跑路的状态才想起维权。

单个业主的力量是薄弱的，可以联合其他小业主一起维权，但在组织维权的过程中，需要方注意方式方法。

一个项目存在烂尾的情况，那么开发商必然存在多个债权债务，法律关系相对比较复杂。

但是小业主具有基本债权优先权。

小业主的购房款按照法律规定应当存入专用的资金监管账户。

该账户受相关部门的资金监管，只能够用于在建工程的建设。

如果7年没有动工，那么购房者的购房款还有可能存在资金监管账户里。

不管哪一种维权方式都应当赶早不赶晚，取得先机，争取自己的利益最大化。

彬彬有法：

开发商需要承担什么责任？业主该如何维护自身权益？

业主可以选择要求开发商继续履行交付房屋的义务并承担违约责任，赔偿业主因逾期交房产生的损失，也可以选择主张因开发商严重违约而要求解除合同，退还房款并赔偿损失。

但是，无论何种路径，即使胜诉，在开发商资金链已断的情况下都面临执行困难，对业主不利。

这是从双方合同关系角度的简要分析。

【媒体观点】

中国新闻周刊记者：

为何烂尾楼开发商三年时间拿下逾三千亩土地，并同时操刀多个大型房地产项目？

“别样幸福城”的开发商晓安拆迁公司靠拆迁业务起家，在短短三年时间内拿下逾3000亩土地，并同时操刀多个大型房地产项目。

一个家底薄弱的房地产商，抗风险能力也弱，很容易遭遇崩盘。

那么当地政府招标时，是如何对其审核把关的？

在预售环节，当地政府同样监管滞后。

按照商品房预售款监管相关规定，预售款应该全部存入银行监管专用账户，银行继而根据项目工程进度，按比例拨款给开发商，以保证款项全部用于工程建设。

然而晓安拆迁公司在开发“别样幸福城”过程中，并未将预售款完全归集至监管专户，从而导致该项目停工。

假如监管到位，此种情况下，开发商原本是无法办理预售许可证的。

。

美国地方法官批准了班农的保释条件。

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英国、法国、德国方面表示不支持美国恢复对伊朗制裁的行动。

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