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7月2日，张家口市怀来县人民政府的官网上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”（简称“说明”），其中称，怀来并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

    

自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后，售楼处抢房大战不断上演。

    直到2017年，张家口部分区域实行限购，市场的火热才戛然而止。

    

如今，限购三年，张家口的地价、房价持续走低，当年的抢房变成了抢客户，价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。

    由此，那些昔日的高价地被套风险也在加大。

    在疫情影响的当下，张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

    

“文件废止”引发怀来取消限购猜测

张家口市怀来县官网的上述说明指出，7月1日，网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实，怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止，但是并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。

    

事实上，此次事件之所以引起风波，主要是由于，在废止的到期文件中，包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文”，其中提到，非怀来县户籍居民，签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套房，首付不低于30%。

    该文件被视为怀来关于“限购”的规定。

    

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，文件到期，而且没有文件无缝衔接，应该是短暂解除。

    怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区。

    

怀来是张家口市离北京最近的一个区域。

    与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，素有北京“后花园”之称，承接了一些北京外溢的购房需求。

    

2015年，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，为张家口房价上涨带来动力。

    尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。

    

在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上。

    部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。

    因为当时供应不足，售楼处不时上演抢房大战。

    

随后，房地产新一轮调控为火热的市场降温。

    2016年11月，怀来率先发布限购政策，12月政策升级，购房者随之骤减。

    2017年3月、5月，崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策，市场观望四起，迎来“倒春寒”。

    

张家口房价持续下跌，重回3年前水平

限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否取消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。

    

据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势，不论是桥东、桥西还是经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价持续走跌。

    跌幅最大区域是桥东区，2020年与2018年房价相比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5%。

    从目前来看，房价已跌回3年前。

    

另据当地一位业内人士粗略统计，桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

    

从上述数据不难看出，“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比，降幅明显，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。

    ”上述业内人士称。

    

事实上，2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数，2020年，房价下降的趋势仍在持续。

    

张家口房天下数据显示，6月份新房以及二手房价格均现下跌。

    其中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5%，同比跌6.9%。

    具体到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。

    

诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳，但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅达到0.94%，同比跌5.59%。

    

从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易显然受到影响。

    客观上有明显的去化压力。

    

土地开闸放量，今年住宅库存增速达45%

在张家口房价下跌之前，也曾出现一房难求的情况。

    但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地运动。

    

土地市场供应快节奏，是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。

    “连续四五年出让的土地太多，市场严重供大于求。

    现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。

    ”有当地业内人士称。

    

据张家口房天下统计，2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。

    土地成交块数、成交面积都再创历年新高，其中成交总数量增幅约77.49%，成交总面积增幅高达82.24%。

    

另据易居研究院数据显示，截至5月底，100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。

    部分城市库存上升超过两位数，其中张家口虽然房价涨幅位列后10位，但是库存以45%的增速位列增速前10位。

    

由于大量用地不断出让，而张家口楼市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。

    

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

           

地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。

    

反观2018年的土地市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。

    碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。

    当时创下张家口历史地价新高。

    

因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。

    这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。

    当时业内预估房价14000元/平方米。

    而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为10977元/平方米。

    

此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。

    

据张家口房天下统计，2019年，张家口土地成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出不同，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。

    

2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。

    对比来看，2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。

    虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。

    

事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。

    而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？

“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多采用价格战。

    ”当地业内人士这样称。

    

张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。

    

对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。

    

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

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    （国际金融报）近日，英国《卫报》报道了奢侈品行业内的一桩丑闻：爱马仕前员工和高层利用职务的便利盗取爱马仕的核心技术用以生产仿制包，同时以近半价销往市场。

    如今涉案的几人均已被逮捕。

    当事人日前在法国巴黎刑事法庭受审，法庭预计将在9月24日对此案作出判决。

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