时父【XX信托-至信903号石家庄住宅项目集合资金信托计划】

政信类 2020年05月09日 23:21 475 chfdc

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英国新增346例新冠病毒死亡病例，累计31587例。

【特朗普再发声：无需疫苗，新冠病毒会自行消亡】美国总统特朗普不久前表示会全权负责新冠病毒疫苗研发，最近他继续就疫苗发表评论：“我对疫苗与我对核酸检测的观点是一致的，即使没有疫苗，新冠病毒也会消失。

这场传染性疾病终究会消失的。

” (CGTN) 英国交通大臣Shapps：英国将投资1000万英镑用于建设电动汽车充电桩。

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青海9日启动“绿电三江源”百日系列活动。

自5月9日0时至8月16日24时，青海电网将连续100天对三江源地区16个县和1个镇全部使用清洁能源供电，其间上述地区所有用电均来自水、太阳能以及风力发电产生的清洁能源，实现用电零排放。

（新华社）信托定融高返点上海机场联络线（西段）3标梅富路工作井正在进行地下连续墙的施工作业，58幅地下连续墙已完成48幅，有望本月完成剩余的10幅，预计年底可开始盾构掘进施工。

该工作井有128米长，深度超过30米，是盾构掘进的始发地。

（界面新闻）人民微评称，快递入柜需经收件人同意，本是硬性规定，在具体执行中却变了形。

而入柜超时收费，则加剧了民众的担心和不满。

消费者的知情权和选择权不容侵犯，有关制度设计的尊严不容挑战。

强扭的瓜不甜，民众声音值得倾听。

快递“最后100米”难题，亟需各界求解。

（界面新闻）【广东省连续两日快递处理量超1亿件】5月9日，据国家邮政局安监系统显示，5月7日和5月8日，广东省快递日处理量连续破1亿件，领跑全国。

国家邮政局数据显示，5月1日至5日，广东省邮政行业处理快件达4.3亿件，其中揽收快递包裹2.8亿件，占全国比重超过1\/4，同比增长71.4%；投递快递包裹1.5亿件，同比增长50.1%。

（新京报）近日有媒体报道称“神龙汽车于近日重启员工竞聘上岗，约有5000名员工受影响，减员超过30%。

”5月9日，神龙汽车方面对记者表示，“尽管身处困境，但神龙公司始终高度重视和维护职工利益，从未主动进行裁员。

”目前，神龙公司一直积极拓展各种渠道，妥善分流安置富余人员。

例如创造更多岗位；在股东的支持下，开展用工协同，组织员工支援东风集团内部的兄弟单位；组织员工跨地区调配到公司异地工厂等。

（新京报）【长安汽车与国药集团签署战略合作协议】5月8日，长安汽车携手国药集团在北京签署《战略合作协议》，此次合作涉及健康汽车产品开发及服务、医疗及生物制品专用运输车定制化开发研发及认证合作、大客户购车本地服务、品牌合作等方面内容。

未来双方将发挥各自专业领域优势，携手打造“健康汽车”，共塑健康产业新生态，深化中国品牌的强强联合，共同引领汽车消费新理念。

5月8日，“5G+无人驾驶车”体验项目在海南呀诺达雨林文化旅游区正式投入运营。

这是海南首个商业化运营的无人驾驶项目，运用了5G、边缘计算、车路协同、无人驾驶、AR等大量前沿科技技术，使无人驾驶车能够及时感知周边环境，作出正确的驾驶判断，保证车辆的安全稳定运营。

（界面新闻）2020年3月以来，新增了约4万家相关企业，同比增长149％。

新增的猪养殖企业，超七成为个体工商户，且较为集中地分布在河北省、云南省和河南省。

（界面新闻）【江苏为18370家企业办理缓缴住房公积金11.74亿元】据了解，截至5月5日，江苏累计为18370家企业72.44万名职工办理缓缴住房公积金11.74亿元，其中为企业缓缴6.14亿元；对57957笔6847.89万元住房公积金贷款不作逾期记录；支持4075名缴存职工通过提高租房提取公积金额度政策多提取公积金2091.97万元。

（央视新闻）加拿大总理特鲁多：加拿大现在需要为经济复苏打下基础。

信托定融高返点

进入5月初，更多样性的需求开始入市，在学区房政策刺激之下，学区房项目量价一起水涨船高。

在五一期间，位于北京西城区宏庙小学学区房单日最高成交量达到近10套，其中在5月4日到5日两天，北京西城丰汇园成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。

图/图虫创意

楼市小阳春又归来。

自3月中下旬至今，我国楼市成交逐步恢复，多地交易量环比出现大幅上升的势头，部分城市的交易量甚至超过了去年同期。

在疫情之下，不仅有人抢豪宅、抢学区房，日前更是传出广州一个93年的后浪持有400栋楼，相比之下，我们对房子的焦虑和渴望似乎更胜以前。

这究竟是为何？

楼市有所异动

中国楼市好不好，一半要看上半年的小阳春成色。

尤其是在新冠肺炎疫情打乱了楼市供应周期的背景下，自3月至5月，这段楼市周期对于市场显然十分重要。

不过，与我国整体经济和居民收入大幅降低不同的是，自3月份开始，我国楼市呈现一些异动，各类抢房现象时有发生。

3月中下旬以来，我国房地产的多个板块即开始轮动。

首先是刚需盘获得积极认筹，北京、成都等地一些总价不高的住宅项目入市后成交活跃，个别楼盘开盘即认购数百套。

进入3月底4月初，部分改善型豪宅遭到抢购。

4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，项目均价高达111983元/平方米，最终吸引了多人排队抢房。

进入5月初，更多样性的需求开始入市，在学区房政策刺激之下，学区房项目量价一起水涨船高。

从整个4月来看，一二三线城市成交环比普遍大幅上涨。

其中，北上广深四个一线城市环比上涨45.4%，上海一手房成交面积环比上涨近六成；监测的二三线城市成交量环比上涨也整体超过40%，其中，温州、东莞等成交环比涨幅超80%。

此外，深圳等地一手房成交同比出现了上涨。

随着三四月份楼市的逐步复苏，房企的吸金能力大幅提升。

克而瑞数据显示，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比转正。

其中，恒大4月实现销售652.1亿，同比增长11.6%，销售面积713万平方米，同比增长28.5%；碧桂园实现权益销售金额490.0亿元，较2019年4月同比增加3.76%，权益销售面积约589万平方米，同比增加16.07%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。

同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。

从一季度来看，我们收入出现了下滑，钱袋子受到了一定影响，然而，我们为何却在逆势大举抢房？

明面上家庭净资产近300万元

实则购房能力受限

从市场因素来看，央行的一份调查报告，或许能揭开谜底。

中国人民银行调查统计司于2019年10月中下旬在全国30个省区市对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。

这份调查报告显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元；其中，城镇居民家庭净资产均值为289万元。

从这份数据来看，参照2019年我国统计公报的数据，即我国城镇常住人口84843万人，按家庭人均3人来计算，则我国仅城镇居民家庭总资产已高达899万亿元，城镇居民家庭总体净资产已高达817万亿元。

而最近的一份调查数据显示，全美国家庭净资产平均值为69.21万美元（490万元），而按照同样的家庭结构来看，则美国家庭总体净资产高达506万亿元，即我国城镇居民家庭总体净资产已比美国家庭总体净资产高出300万亿元。

对此，盘古智库高级研究员江瀚告诉中国新闻周刊，这令人难以信服，这种户均家庭资产、户均家庭净资产是平均数概念，很容易受到调查范围等影响，最终导致数据失真，如果一个1000亿元资产的家庭和一个家庭资产为零的两个家庭一平均，则这两个家庭平均资产高达500亿元，这种调查很容易拉高整体数据，这意味着，对于房地产市场而言，我们实际上并没有这么强大的经济水平和购买实力。

与此同时，在央行的调查中，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%。

这进一步表明，我国城镇居民的流动资产占比低，可以动用买房的流动资产并不太高，而且我国住房自有率已经达到较高的水平，市场空间受限。

更加值得注意的是，在央行的调查中，我国城镇居民家庭负债参与率较高，为56.5%，且家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

市场分析人士对此表示，从家庭负债率来看，居民为偿还房贷承受着很大成本，住房已成为很多家庭的不可承受之重。

降低老百姓还房贷成本

及遏制炒房正当时

尽管如此，人们对房地产的焦虑和热情似乎有些难挡。

即使在疫情之中，相比于发消费券还是发钱，抢房似乎成为了更受关注的话题，实际的房地产市场交易也进一步印证了这一点。

未来，这一趋势似乎难以改变。

央行2020年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民依然对购房有所钟情。

在所有选项中，购房高居第三，选择比例为19.2%。

“在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。

如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。

但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二线城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终‘高开低走’的风险变大；三四线城市房价很难出现全局性上涨”，邹琳华对此建议，进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件；加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产市场。

事实上，在房住不炒的背景下，加强楼市政策监管，尤其是在金融端从严监管，取得了不错的效果。

近期，随着投机投资性资金进入深圳楼市，尤其是部分银行资金可能变相流入楼市，深圳楼市遭遇到一波抢房潮，部分豪宅项目借机炒作，走量十分可观。

不过，随着深圳住建部门和金融部门陆续出手，深圳一手房的成交量又由之前的日均二三百套降至百套以内。

邹琳华表示，当前还应考虑减轻老百姓的房贷还贷负担。

如通过降低LPR等措施，及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性对存量房贷利率进行向下重新定价，同时辅以临时性推迟本金还款或修改本金还款方案等措施。

江瀚认为，当前楼市购买力的释放能持续多久值得观察，对于后市量价，大概率会以稳为主。

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