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近期楼市又爆出各种神盘：有的项目推出了上千套房子，但一日售罄，有的项目需要购房者额外支付百万茶水费，才有资格购买。

    

神盘真有这么夸张？楼市真有这么火吗？这种异动背后，原因究竟何在？中国新闻周刊对此进行了调查。

    

追踪：日光盘都光了吗？

在前2月楼市成交大幅下降的背景下，进入3月底4月初，日光神盘再现楼市。

    

3月25日，市场消息称，位于北京顺义的某楼盘当晚8点通过网络途径开盘，20分钟卖出814套，打响了京城楼市复苏的第一。

    

不过，由于实行网上售房，数据的可操作性空间较大，其销售业绩一直备受质疑。

    

中国新闻周刊通过查询该项目的销控表了解到，该项目自2月29日开始蓄客，3月25日正式开盘，截至4月7日，在开盘13天后，目前已预订套数仅为43套，另有83套房源已在核验购房者资格。

    

这意味着，截至目前，该项目总体成交只有126套，相比于该项目总体批准预售数1530套，目前已完成去化率不足1/10。

    很显然，这一项目目前已完成的去化率比市场消息要低很多。

    

对此，该项目销售人员告诉中国新闻周刊，该项目的购房资格核验和签约都在陆续推进中，后续成交情况将会逐步在销控表中显示出来，不过也的确有客户因首付不足而退订的情况。

    

深圳的日光神盘同样撩动市场的神经。

    4月5日，有消息称，位于深圳市南山区临海的某项目公寓开盘，单套总价最低2900万元，共计54套，开盘半天全部售罄，吸金约23亿元。

    而且此前3月7日，该项目推出70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！

中国新闻周刊查询该项目销控信息看到，该项目自2019年4月18日取得预售证，共有222套商业房源对外预售，多数房源售价在8万元/平方米左右，少量项目最高售价接近18万元/平方米。

    在去化近一年后，截至4月7日，该项目已卖出108套房源，去化率接近50%。

    

目前来看，一方面，该项目的实际销售情况与所谓的开盘售罄，有较大出入，另一方面，该项目通过小批量推盘，从而达到捂盘营销楼市大热的效果，与相关政策相左。

    对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国新闻周刊，深圳一些豪宅项目开盘售罄的市场消息，一定程度上是开发商联合一些营销机构炒作的结果。

    

4月2日，有消息称，位于深圳宝安区的新锦安海纳公馆项目销售人员，向购房者收取百万茶水费，从而保证后者获得购房入场券。

    

中国新闻周刊查询该项目销售信息了解到，该项目自2019年6月取得预售证，目前销售基本结束，处于尾盘清盘阶段。

    

谁是背后推手？

目前来看，当前市场上所谓的日光神盘，主要是刚需、小批量推盘、尾盘销售等，且热销成色并不足。

    

对此，李宇嘉分析认为，目前部分城市的项目销售较好大多是个例，楼市整体并未出现成交火热的态势，从全国市场而言，3月以来楼市依然保持平稳为主。

    

中国指数研究院日前发布的一季度市场形势数据显示，近期市场交易规模低位回升，但距去年同期小阳春行情仍有差距。

    

其中还显示，2020年一季度一线城市商品住宅月均成交面积约27万平方米，同比下降39.7%，3月以来，北上广深成交规模有所回升，深圳成交规模已略超去年同期；二线城市一季度月均成交面积同比下降37.6%，3月热点二线城市市场逐步回温，杭州、成都等周度成交规模已超去年同期；三线城市成交同比下降40%，3月多数三线城市同比仍下降。

    

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华告诉中国新闻周刊，目前部分城市楼市成交出现了一定程度的回升，主要源自于楼市政策的叠加效应。

    

一方面，在楼市调控政策方面，近期城市出台了相对宽松的楼市调控措施，如提高公积金使用额度等；另外，从资金端政策来看，央行出台了一系列降准降息等组合拳。

    

4月3日，央行公布，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

    

此前3月16日，央行决定实施普惠金融定向降准，共释放长期资金5500亿元。

    再加上之前降息、逆回购等，近期央行已出台多项措施，支持实体经济复苏。

    

李宇嘉表示，央行的本意是扶持实体经济，但从最终资金流向来看，很多原来要流向实体经济的资金最终却流入了房地产业。

    

“近期楼市的复苏尤其是深圳等地楼市的大幅回暖就是这种资金推动的”，李宇嘉进一步指出，在货币资金充裕的条件下，很多投资者只用付较低的首付，然后再利用银行资金做杠杆，就可以顺利购房，尤其还有一些企业主从银行拿到较低成本的资金，甚至是企业纾困资金，然后再将这部分资金用于购房，从而改变了资金用途，推高了楼市交易。

    

警惕报复性反弹

对于后市，邹琳华表示，就整体楼市而言，当前实现全面回暖的可能性并不大，毕竟受到疫情的冲击，今年经济面存在较大的压力，购房需求也受到了一定迟滞。

    

李宇嘉认为，不过，在当前的形势下，也必须警惕少数城市如深圳等地出现了报复性反弹的苗头，毕竟深圳作为楼市领头羊，对整个市场存在一定的联动效应。

    

数据显示，今年3月，深圳市新建商品房成交为41.13万平方米，同比上涨1.48%；其中新建商品住宅成交为32.38万平方米，同比上涨1.54%；深圳市二手商品房成交为71.65万平方米，同比上涨2.86%；其中二手商品住宅成交为67.95万平方米，同比上涨3.04%。

    

李宇嘉表示，3月深圳楼市成交数据基本以上涨为主，更加值得警惕的是这种成交上涨是建立在价格大幅上涨的基础之上。

    

国家统计局公布的数据显示，自去年2月以来，一年多来深圳二手住宅的价格逐月环比持续上涨，只有少数月份出现了下跌，积累了较大涨幅。

    截至今年2月，深圳二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨8.8%，在70个大中城市中其二手住宅价格同比涨幅位居前列。

    

整体上涨8.8%意味着市场上个别楼盘普遍涨幅更高。

    据贝壳二手房数据显示，近一年来（2019年3月-2020年2月），深圳二手房挂牌价同比涨幅普遍在10％以上。

    

对此，市场分析人士认为，必须打击诸如茶水费、小批量推盘以变相捂盘等种种楼市违规操作，避免过度刺激楼市投资。

    

4月3日，深圳市宝安区住建局发布通知称，近期相继出现购房缴纳喝茶费、更名费负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

    为维护房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取喝茶费、更名费等价外费用违法行为的行动。

    

邹琳华表示，从政策面来看，目前不宜松绑限购限贷等楼市基本调控政策。

    

“当前亟需斩断各种信贷资金流入楼市的链条”，李宇嘉告诉中国新闻周刊，必须真正地从严监管资金的用途和流向，拧紧货币的龙头，以免楼市出现报复性反弹。

    

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    受益于施工需求的恢复，本周末长三角熟料价格将上调20元/吨。

    华东地区作为行业风向标，有望拉开水泥全面涨价的大幕。

    （上海证券报）银河证券研报称，近期外围股市延续反弹，对A股起到支撑作用。

    应当注意外围股市面临的调整压力正在逐步积累，海外疫情蔓延似有常态化趋势，有可能对A股市场带来阶段性的影响。

    当前中国政策信号明确，经济逐步恢复生产，在市场低位依然看好回调带来的中长期建仓机遇。

    仓位较轻的投资者，可逢低买入“安全边际较高”的品种；仓位很重的、风控要求高的机构投资者，要警惕疫情超预期和业绩超预期下跌带来的风险，控制仓位是上策。

    （证券时报）欧佩克代表称，欧佩克+将于周五恢复石油谈判，继续寻求墨西哥批准交易。

    （界面新闻）

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杰瑞股份(002353)10日早间公告，关注到近期有媒体发布《烟台上市公司高管涉嫌性侵养女》等报道，报道中涉及的当事人鲍某，为杰瑞集团副总裁，非杰瑞股份董事、监事、高级管理人员；4月9日下午，公司已与鲍某解除了劳动合同，鲍某不再在公司担任任何职务；针对新闻道中的其他事项，公安机关正在侦查中，公司无法判断是否属实，但公司相信公安机关会以事实为依据，依法打击刑事犯罪行为，维护公民的合法权益。

    （证券时报）  【特朗普：美国目前有19种疗法正在试验中，26种疗法正在积极计划试验】当地时间4月9日，特朗普在白宫发布会上表示，他正看到新冠病毒诊疗方案上出现令人鼓舞的迹象，他表示，目前美国有19种治疗方法正在试验，另外26种正在积极计划临床试验，“这真是一个很大的声明，”特朗普说道。

      （环球网）上市券商2019年度资产减值准备情况正陆续披露。

    截至目前，已有14家券商共计提70.53亿元减值准备。

    曾作为减值计提“大头”的股票质押业务，在各家券商出现了不同情况：部分券商依然受到此项计提的拖累，但也有券商开始转回相关计提，增厚了当期业绩。

    （上海证券报）【特朗普：纽约地区疫情有缓解迹象 期待很快重启经济】当地时间9号的白宫记者会上，特朗普宣布美国已经进行了超过两百万份新冠病毒检测，并正在加紧新冠治疗方案的临床研究、药物供给等工作。

    特朗普同时强调纽约地区的疫情有缓解的迹象，联邦政府将继续提供帮助。

    此外，特朗普称期待尽快重启美国经济。

    特朗普当天与俄罗斯和沙特方面就油价问题通话，同时表示将在周末期间与航空行业保持沟通。

    （央视）由于航空货运需求居高不下，民航局为“客改货”亮绿灯，多家航空公司推出“客改货”服务，利用客机改货机的方式来满足运输需求，降低疫情影响。

    此外，还有上市公司在此期间布局“客改货”业务，抢占新赛道。

    （上海证券报）【银河证券：市场情绪有所回暖 建议“波段策略”】银河证券研报称，近期外围股市延续反弹，对A股起到支撑作用。

    应当注意外围股市面临的调整压力正在逐步积累，海外疫情蔓延似有常态化趋势，有可能对A股市场带来阶段性的影响。

    当前中国政策信号明确，经济逐步恢复生产，在市场低位依然看好回调带来的中长期建仓机遇。

    仓位较轻的投资者，可逢低买入“安全边际较高”的品种；仓位很重的、风控要求高的机构投资者，要警惕疫情超预期和业绩超预期下跌带来的风险，控制仓位是上策。

    日经225指数高开0.8%，隔夜美股集体收高。