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央企信托-20号世贸璀璨江山府集合资金信托计划

项目总览 2021年02月22日 20:50 27 chfdc

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强地产重磅来袭,稀缺12个月地产融资类产品,AAA房地产Top10操盘, 超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅

央企信托-20号世贸璀璨江山府集合资金信托计划
投资领域:房地产
投资期限:12个月
产品规模:20000万
预期收益:100-300万   6.8%,300-3000万   7%,3000万及以上   7.2%
资金用途:最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。

    

【风控措施】
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

    

【产品亮点】
1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足
2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越
3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高
4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)

买信托定融有返现

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