淡啊【华鑫信托-鑫苏104号】

来源：地产密探（ID：real-estate-spy）

作者：密探君

当前，各大房企赶在窗口期正在密集进行“债务置换”，也就是“发新债，还旧债”，“发长债，还旧债”，以缓冲疫情对销售的重创。

然而，并非所有房企都能这么幸运。

     3月10日晚间，一则公告揭开当前中小房企拉响“现金流危机”警报的一幕。

重庆建工对外透露：重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称重庆建工地产）因不具备现金偿还能力而拟以物业资产抵偿其工程欠款，抵偿金额约2.81亿元。

    重庆建工地产与重庆建工为兄弟企业。

2018年末时，重庆建工地产负债率已达81.77%。

    危难关头，兄弟自然要挺身相救。

    据悉，抵债资产包为8个楼盘的商业地产，建筑面积1.56万平方米，1个楼盘车位，涉及84宗物业，建筑面积3718.06平方米，总评估价值2.81亿元。

重庆建工对外说，这些被抵押资产均为重庆建工地产较优质的物业资产，远期具备一定的升值空间。

    以物抵债将提高公司财务安全性，改善公司资产质量。

当前像重庆楼市，供应量偏大，房价涨幅较慢，加上当前从严调控这一大背景，房企销售压力实际上很大。

    但重庆建工如此说法及做法，却是2020年第一家敢“主动囤货”、“关联接盘”的上市公司。

所以说，该以物抵债公告一出就遭到交易所严厉问询，要求其回答以下3大问题：

1、结合相关工程款形成原因、账龄结构、逾期情况及双方业务往来和现金流情况等，具体说明关联方以非现金资产抵偿债务原因及合理性。

2、抵债物业资产包评估增值率117%，补充披露：（1）相关楼盘（含车位）项目审批、转让、出售手续办理及过户障碍可能性；结合相关楼盘前期销售、出租及周边可比物业售价和租金变化趋势等，具体分析评估增值依据和合理性。

3、结合相关物业资产盈利模式和可变现能力、后续具体用途、与公司主业的协同性、公司目前的资金需求和负债指标等，补充披露本次以物抵债安排是否损害上市公司利益。

地产密探查询发现，成立于2003年的重庆建工地产最初由重庆渝富资产和重庆建工控股联合出资，2017年4月重庆渝富资产退出，重庆渝富控股顺势接盘。

重庆渝富控股成立于2016年，直属于重庆市国资委，被定位为国有资本投资运营公司，重庆渝富资产也划归到其旗下。

去年5月底，重庆渝富控股公告将所持重庆建工地产38.2%的股权按账面值1亿元无偿划转给重庆建工控股，2018年11月完成工商变更。

去年12月初，重庆联交所披露“重庆建工地产引进投资人的意向公告”一事，一时激起千层浪。

合作模式是“通过增资扩股引入1至2家投资者，将建工地产改制为重庆建工控股公司的参股企业”，投资者注册资本不小于1.6亿元，2018年末净资产不低于8亿元及以上等4条要求。

今年3月5日，重庆建工地产100%股权已被质押给浙商银行重庆分行，出质人正是重庆建工控股。

    当日，重庆建工地产官网披露一篇“聚焦现金流 稳中求剑 保持公司平稳健康运行”的文章，不难看出些许端倪。

编辑：密探君

受疫情影响，美国劝告国民重新考虑海外出行计划。

    北向资金净流出逾50亿元。

    （金十数据）民航局新闻发言人熊杰介绍，新冠肺炎疫情对行业运输生产造成巨大冲击。

    2月份共完成运输总周转量25.2亿吨公里，同比下降73.9%；完成旅客运输量834.0万人次，同比下降84.5%；完成货邮运输量29.7万吨，同比下降21.0%。

    （澎湃新闻）亚太股市遭到重创，澳大利亚S&P/ASX200指数跌超6%；日经225指数跌4.93%；韩国KOSPI指数跌4.15%。

    （界面新闻）北向资金净流出40亿元，其中沪股通净流出超33亿元。

    （界面新闻）上证综指涨午盘收跌1.34%，报2928.80。

    贵州茅台(SH600519)对指数下跌贡献最大，下跌1.5%。

    佳力图(SH603912)跌幅最大，下跌9.8%。

    现货钯金大跌5%至每盎司2,189.92美元。

    南向资金净流入逾50亿元，其中港股通(沪)、港股通(深)净流入金额分别报31.65亿元、18.39亿元。

    【原油大跌成品油零售限价或创最大跌幅】据卓创资讯，3月17日24点，国内成品油零售限价或迎2013年新版定价机制出台以来最大跌幅。

    根据卓创资讯测算，截至3月11日收盘，国内第7个工作日参考原油变化率为-20.01%，对应汽柴油下调800元/吨，折合为升价，92号汽油跌幅为0.63元/升，0号柴油的跌幅为0.68元/升，调价窗口为3月17日24时。

    3月12日，两市低开后维持窄幅震荡。

    截至发稿，北向资金合计净流出10亿元。

    （证券时报）纳斯达克指数期货触及7590止损的跌停区间。

    （界面新闻）COMEX期银日内跌幅达3%。

    【泰国SET指数下滑追随全球股指走低】泰国SET指数周四盘中一度下跌6%至1,175.14，创2012年7月以来的最低水平。

    泰国机场拖累最大，一度下跌8.7%。

    3月12日，两市低开低走，截至发稿，沪指跌逾1.7%。

    截至发稿，北向资金合计净流出30亿元。

    （证券时报）