雪松国际信托-长泰342号江苏开源投资集团有限公司贷款集合资金信托计划

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雪松国际信托-长泰342号江苏开源投资集团有限公司贷款集合信托计划
期限：24个月
收益率：100万及以上 7.5%
付息方式：半年付息（5月20日、12月20日）
资金用途：用于向融资人江苏开源发放1.5亿元的信托贷款，融资人将该笔信托用于偿 还2017年江苏开源投资发展有限公司的公司债券(简称：17江苏开投债)到期 本金。

还款来源：
1、融资人江苏开源经营收入、土地出让收入和政府补贴收入；
2、担保人海鑫能源经营收入；
3、抵押物变现收入（抵押物评估价值5.03亿元，抵押率不超过50%）。
风控措施：
1、海鑫能源为本信托计划提供连带责任保证担保；
2、融资人江苏开源提供109314.5平方米面积的城镇住宅用地，作为本项 目抵押物，抵押率不超过50%，并办理第一顺位不动产抵押登记手续。

产品亮点：
1、融资人江苏开源成立于2003年10月20 日，是由阜宁县人民政府国有资产 管理办公室100%控股的国有独资企 业，注册资本为111,000.00万元，中证鹏元资信评估股份有限公司对主体跟踪评级报告长期信用等级维持AA，债 券AA。2020年底，公司总资产106.5亿元，负债44.14亿元，资产负债率为 41.45%，近三年资产负债率较低；实现营业收入2.03亿元，净利润1.59亿 元，2020年公司主要收入来源为委托代建收入1.89亿元和其他收益政府补助收入1.28亿元。
2、担保人海鑫能源成立于2011年10月 14日，是经阜宁县人民政府批准成 立的国有独资企业，公司注册资本 为161,637.15万元,全资股东为阜 宁县人民政府国有资产管理办公室， 中证鹏元资信评估股份有限公司对 主体评级为AA。2020年底，公司总资产109.65亿元，负债63.23亿元，资产负债率 57.66%；实现营业收入3.87亿元，净利润2.59亿元，2020年公司主要收入 来源为委托代建工程收入3.84亿元和其他收益政府补助收入1.45亿元。
3、2020年盐城地区生产总值为 5953.38亿元，2020年，全市实现一般公共预算收入400.1亿元，增长4.5%。阜宁县，属江苏省盐城市所辖县之一，2020年全县地区生产总值（GDP）为 574.22亿元，一般公共预算收入28.31亿元，增长2.2%。
4、抵押物介绍：融资人江苏开源将抵押位于江苏阜宁经济开发区通榆小 区城镇住宅用地使用权，登记用途为城镇住宅用地，土地面积总计为109,314.50平方米。本地块为净地，土地权属设定为国有出让，经国众联资产评估土地房地产估价 有限公司南京分公司预评估 价格为50300万元，人民币 大写伍亿零叁佰万元整，抵押率不超过50%。

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